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1、房產(chǎn)勘察的目的房產(chǎn)勘察的目的 1、進(jìn)一步全面地了解業(yè)主情況 2、詳細(xì)了解房屋狀況及環(huán)境狀況 3、合理估價(jià) 4、有的放矢地進(jìn)行房源配對和向買方推薦 5、有效避免日后的糾紛和投訴 6、有可能獲得獨(dú)家委托的機(jī)會(huì) 房產(chǎn)勘察前的準(zhǔn)備房產(chǎn)勘察前的準(zhǔn)備 熟悉要勘察的房源登記資料 安排約見，給業(yè)主留有充分的時(shí)間 帶好必備的工具（卷尺、計(jì)算器、筆記本和筆、相關(guān) 表格、指南針、數(shù)碼相機(jī)、經(jīng)紀(jì)人文件夾等） 設(shè)計(jì)勘察項(xiàng)目清單 做好應(yīng)變的準(zhǔn)備 1、交通（公交車站/車號/地鐵。通往哪些主要地區(qū)？周圍主 要道路的堵車狀況-可以向出租車司機(jī)詢問了解） 2、空氣（有無污染）、噪音 3、綠化率及衛(wèi)生狀況 4、文化機(jī)構(gòu)、學(xué)校、圖書2、館、幼兒園等 5、商業(yè)購物場所、銀行、菜場、娛樂、醫(yī)院等 6、社區(qū)規(guī)劃、停車位 7、社區(qū)文化層次 8、小區(qū)的商業(yè)或文化區(qū)位 房產(chǎn)勘察時(shí)由外部環(huán)境開始：房產(chǎn)勘察時(shí)由外部環(huán)境開始： 實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察）實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，還要看格局。 4、看墻面，又看墻角。 5、看做工，再看裝潢。 6、看電梯，也要看樓梯。 7、看窗內(nèi)，還要看窗外。 實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察）實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察） 8、仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān) 安置。 9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房 屋周邊環(huán)境。 10、仔細(xì)3、查看各房間的地面是否平整光潔，是否 會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。 11、要注意仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況， 因?yàn)榧依锏乃㈦姟獾榷技性诖耍钊菀壮?現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。 實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察）實(shí)地看房十一大要點(diǎn)（內(nèi)部勘察） 查看房屋注意細(xì)節(jié)查看房屋注意細(xì)節(jié) 關(guān)于門 關(guān)于窗 關(guān)于地板 關(guān)于頂棚 和墻體 查看房屋注意細(xì)節(jié)查看房屋注意細(xì)節(jié) 關(guān)于廚廁 水是否妥當(dāng) 查看房屋注意細(xì)節(jié)查看房屋注意細(xì)節(jié) 其他 查看房屋注意細(xì)節(jié)查看房屋注意細(xì)節(jié) 房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？ 一、填寫相關(guān)表格： 如：1）物業(yè)價(jià)格評估初步勘察表（業(yè)主/經(jīng)紀(jì)人簽名） 2）物業(yè)位置圖和戶型圖 3）房產(chǎn)勘察表（經(jīng)紀(jì)人簽名） 4）房產(chǎn)評估表（業(yè)主/經(jīng)紀(jì)人簽名） 二、勘察完后提出建議： 如： 1）修繕建議 2）美化建議 3）衛(wèi)生建議 房產(chǎn)勘察之后應(yīng)該做些什么？房產(chǎn)勘察