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1、西部新城商務中心西部新城商務中心 定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究 山東圣博華康城市發展咨詢有限公司 2010年4月 目錄目錄目錄目錄 商務中心發展環境分析第一部分：商務中心發展環境分析第一部分： 商務中心定位分析第二部分：商務中心定位分析第二部分： 商務中心業態規模、功能布局及開發建議第三部分：商務中心業態規模、功能布局及開發建議第三部分： 商務中心開發模式及策略商務中心開發模式及策略 附錄附錄 第四部分：第四部分： 第第五五部分部分：附錄附錄第部分第部分 第一部分：商務中心發展環境分析第一部分：商務中心發展環境分析 1.1 商務中心開2、發背景分析商務中心開發背景分析 1.2 商務中心發展機遇分析商務中心發展機遇分析商務中心發展機遇分析商務中心發展機遇分析 1.3 濟南地產市場分析濟南地產市場分析 1.4 商務中心案例分析商務中心案例分析 1 5 商務中心作用與影響商務中心作用與影響1.5 商務中心作用與影響商務中心作用與影響 1.1 商務中心開發背景分析商務中心開發背景分析 基地概況 基地位于西客站片區十字功能軸的交匯處，區位優勢明顯，對未來發展極具帶動作用 基地概況 基地位于西客站片區十字功能軸的交匯處，區位優勢明顯，對未來發展極具帶動作用 基地東至臘山北路，北至濟西東路，西至臘山河西路，南至站前路，建設面積約22.6公頃3、，距主城 區中心約10公里，位于西客站片區6平方公里核心區當中、站前產業發展軸線與臘山河景觀軸線的交匯處， 是“一站、兩軸、三心、多組團”布局結構中的重要組成部分。基地主要用于商務核心區的建設，北側是站、兩軸、三心、多組團布局結構中的重要組成部分。基地主要用于商務核心區的建設，北側 隔濟西東路相望的為文化中心、會議中心以及會展中心的建設用地。目前基地拆遷工作基本結束，可投 入建設。 區域背景區域背景 商務中心所在的西客站片區已經成為濟南市城市建設的新的重點商務中心所在的西客站片區已經成為濟南市城市建設的新的重點 空間發展戰略空間發展戰略 “東拓、西進、南控、北跨、中疏” 產業發展總體戰略產業發展總體戰略 “兩翼展開、跨河發展” 西客站片區 商務中心 西客站片區建設是帶動西部城區乃至整個城市建設的重點工程， 對省會長遠發展具有重要的戰略意義。各級各有關部門要進一步 ? 建設西部新城，西客站片