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焦作修武縣山水文苑三期商業街商業定位思路規劃報告（36頁）.pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：98084 2021-04-19 36頁 2.18MB

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1、焦作市修武縣.山水文苑三期商業街商業定位思路規劃報告上海貝茲（華中區）投資發展有限公司上海貝茲（華中區）投資發展有限公司 20102010- -0707- -2020 1 contents 修武縣山水文苑3期SWOT分析山水文苑3期商業整體定位山水文苑3期業態定位定位 1 2 3 目目錄錄相關案例借鑒 4 5 修武縣山水文苑3期操作建議修武縣山水文苑3期SWOT分析 T 威脅： 1.一期底商的銷售及招商的不理想，對三期商業造成影響。 2.文化城商業操作幾乎停止，對投資及經營者喪失信心。 3.核心商圈的發展緩慢，難以帶動修武縣整體商業。 S 優勢： 1.項目處于規劃期，可通過2、建筑規劃增加項目亮點。 2.新區環境得到大多數消費者認同，也是項目信心之一。 3.區域性質屬于當地中高端居住人群，未來中高端消費發展前景看好。 4.借助云臺山旅游為積淀，消費輻射范圍可以擴大。 W 劣勢： 1.區域位置屬于縣級城市新區，人氣不足。 2.修武縣人均消費偏低，商業資源極為匱乏。 3.區域商業氛圍的不足，將影響招商的進程，商戶觀望與猶豫時間加長。 4.規劃地塊受到限制，體量過小，吸引消費者及業態規劃受到局限。自身抗風險能力較差。 O 機會： 1.焦作以旅游帶動城市經濟發展的成功，為修武的城市發展提供了良好的依據。 2.本案緊鄰云臺大道，交通便利且能夠為本案提供一定的3、旅游資源。 3.本案為修武縣政府重點項目，具有政府政策傾向，提高知名度及政策支持。 4.修武縣商業正在起步，未來商業發展空間很大。不利因素綜合思考： 1.項目體量較小，靠自身吸引消費者輻射面，難以支持項目生存。 2.人氣不足，需要“培養消費者”的鎮痛期，舉辦大量推廣宣傳及活動，制造需求是必要的。 3.養鋪時間的經營壓力會影響商戶的觀望與猶豫，入駐條件的優惠（租金、裝修.)及整體服務的完善是信心的基礎。市場判斷項目判斷經營與發展判斷根據本案區域特征及市調分析，應考慮中長期的經營發展路線，先聚人氣，再圖發展。定位判斷 2萬平方商業中、集中型5層商業占比約50%，集中型商業定位將成為整個項目核心并起到主導地位。在滿足項目后期自身發展及保證開發商前期利潤的前提下，以極具人氣業態達到快速提升人氣滿足銷售為目的。項目判斷周邊以當地中高端住宅社區，且后期項目自身產生大量

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