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1、南京華新河西項目南京華新河西項目南京華新河西項目南京華新河西項目 市場研究及商業(yè)定位報告 整體報告思路整體報告思路 項目認知項目認知市場分析市場分析 中中 期期 項目分析項目分析 ?區(qū)位與交通條件分析 ?周邊環(huán)境分析 競爭性項目分析競爭性項目分析 ?競爭性項目分析 ?競爭力與競爭策略分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 ?城市經(jīng)濟社會環(huán)境 ?城市規(guī)劃分析 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 ?南京商業(yè)市場分析 ?河西商業(yè)市場分析 期期 報報 告告 市場存在空間市場存在空間 告告 需求分析需求分析 ?消費者調(diào)研 ?商家訪談 最最 項目定位項目定位 最最 終 報 終 報 租金測算租金測算 ?基年租金測算 ?年度租2、金增長方案 商業(yè)定位方案商業(yè)定位方案 ?目標市場 ?主題定位 ?業(yè)種業(yè)態(tài)配比與布局 建筑設(shè)計建議建筑設(shè)計建議 ?商業(yè)交通安排 ?商業(yè)動線 ?平面布局與功能分區(qū) 告告 CB Richard Ellis | Page 2 ? 目錄目錄 宏觀市場分析宏觀市場分析 城市經(jīng)濟社會環(huán)境分析城市經(jīng)濟社會環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析 CB Richard Ellis | Page 3 宏觀概況宏觀概況 基礎(chǔ)情況基礎(chǔ)情況1 ? 南京，素有“東南門戶，南北咽喉”之稱，作為長江流 域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市，要充分發(fā) 揮沿江、近海的優(yōu)勢，增強跨省域的輻射功能和吸引力。 ? 3、六朝古都南京現(xiàn)為江蘇省省會，也是該省的政治、文化、 經(jīng)濟中心，要保證省級管理職能的順利行使，并形成省 內(nèi)最發(fā)達的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對外交往 南京（2008年）南京（2008年） 2000-2008年南京GDP及其增長率2000-2008年南京GDP及其增長率 中心。 單位單位億元億元 行政面積（平方公里）行政面積（平方公里）6,582.31 常住人口（萬人）常住人口（萬人）758.89 GDP（億元）GDP（億元）3,775 單位單位：億元億元 12% 16% 15%15% 17% 15% 13% 11% 12% 3,000 4,000 15% 20% 人口密度（人/平方公里）人口密度（人/平方公里）1,153 人均GDP（元/人）人均GDP（元/人）50,327 人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）23,122.69 3,775 3,284 2,774 2,411 2,0