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上海匯賢銘邸高端住宅項目提案報告(128頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：98108 2021-04-19 128頁 10.36MB

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1、匯賢銘邸項目提案報告謹呈：上海銘邦投資發展有限公司 “品味經典，奢享人生” 開啟南橋精品生活典范 Chapter1項目背景 Chapter2市場研判 Chapter3客戶分析 Chapter4產品解構 Chapter5物業建議 Chapter6營銷推廣目錄 Chapter1項目背景項目占地：31204m2 總建筑面積：72826m2 住宅建筑面積:51111m2 商業建筑面積：3743m2 居住總戶數： 382個容積率：1.8 綠化率：41% 車位：403個（含地下337個）小區規劃有5棟18層，三棟 16層的高層和一棟4層商業組成。項目背景項目位置：項目位于團南公路以南，環2、城西路以西，屬于南橋老城區項目周邊：與綠地南橋老街商業一街之隔大學：上海商學院、上海城市管理職業技術學院(青浦分院) 中小學：古華中學、西渡小學、致遠高級中學、江海中學、南橋中學幼兒園：綠葉幼兒園商場：易買得購物中心、華聯超市郵局：南橋郵政局銀行：中國交通銀行、浦發銀行、中國建設銀行、中國工商銀行醫院：奉賢人民中心醫院、南橋中醫院其他：三地西餐廳、小園國大酒店項目背景 1、“兩軸兩心”：望園路單元發展軸和規劃二路地區生活主軸；解放東路和望園路的交叉口的地區級中心、地區生活主軸和濱水綠帶交匯處的社區中心。 2、“一帶”：浦南運河南岸和望園路兩側的“T” 形公共活3、動帶。 3 、“兩片”：望園路以西的居住片區和望園路以東的行政辦公片區。今年1月市規劃會議討論通過新城規劃優化草案，已將淀山湖新城與嘉定新城和奉賢新城共同確定為上海郊區新一輪重點發展的三個新城。項目背景位于閔行的地鐵5號線奉賢延伸段的詳細規劃出爐，全長25.7 公里的延伸段共將設立12個站點，而去除4個預留站點外，從東川路至南橋新城站規劃設計全長15.8 公里。項目離規交5號線延伸段環城東路站約50M。項目背景本案價值特質支撐點價值特質南橋首席Boutique社區新城（項目內部）完善的周邊配套未來區域規劃規道交通的建設老城（外部區域）新城+老城=一種全新的生活理念項目背景本次報告旨在探討：如何讓項目在目前市場環境下最大化兌現價值市場問題客戶問題產品問題基于新政下未來市場走勢和南橋市場現狀的分析，以及本項目的核

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