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蘇州朗詩綠色街區(qū)企劃提案（78p）.pdf

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上傳人：焦** 編號：98119 2021-04-19 78頁 5.61MB

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1、朗詩綠色街區(qū)企劃提案朗詩綠色街區(qū)企劃提案 2007年朗詩來到園區(qū) 于是有了國際街區(qū) 2007年朗詩來到園區(qū) 于是有了國際街區(qū) 2009年朗詩邂逅南門于是有了南門綠郡 2009年朗詩邂逅南門于是有了南門綠郡 2010年朗詩進駐城西于是有了綠色街區(qū) 2010年朗詩進駐城西于是有了綠色街區(qū) 朗詩來了，綠動城西朗詩來了，綠動城西從城東到城西，朗詩綠色街區(qū)與以前項目有何不同？從城東到城西，朗詩綠色街區(qū)與以前項目有何不同？讓我們先透過市場和產品自身尋找一些端倪讓我們先透過市場和產品自身尋找一些端倪 1 市場透視宏觀面分析政府近期調控手段：主要通過收緊樓市銀根，調控二套房貸，限制多套2、購房的措施，從而抑制房價過快上漲，避免資產泡沫引發(fā)金融風險。政府遠期調控手段：主要通過房產稅及物業(yè)稅等作為主要調控手段。但其調控的主要目的為：目的1：目的1：目前城市土地供給越來越少，改變目前地方政府對土地財政的過渡依賴；目的2：目的2：落實中央工作經濟會議上強調的“收入二次分配”問題，縮小社會貧富差距，緩解社會相關矛盾。宏觀面的走勢將在很大程度上影響房地產后市的走勢，從這個層面看，本案面臨的市場大環(huán)境并不樂觀。蘇州樓市概述蘇州住宅市場成交量走勢圖蘇州住宅市場成交均價走勢圖盡管蘇州成交均價仍處于高位運行，但從市場成交量來看，同比增長幅度都開始降低，預期在未來在政3、策的影響下，蘇州市場成交量以及成交均價都將處于市場盤整的發(fā)展態(tài)勢，因此在宏觀發(fā)展面并不理想的情況下，項目自身內功的修煉就顯得至關重要。區(qū)域市場分析合景領峰成交樓面價 (元/平米) 成交樓面價 (元/平米) 55503.8商業(yè)和辦公 114819.1居住172% 競得企業(yè)漲幅競得企業(yè)漲幅蘇地2007- B-10號吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園南金楓路西446865 3.0- 3.5 1.8- 2.24.99億13.6億徐其芳(合景)3043 用途容積率起拍價成交價地塊地塊位置占地面積（）總建筑面積（）用途容積率起拍價成交價地塊地塊位置占地面積（）總建筑面積（）合景領峰集居住、五星級酒店、商業(yè)步行街、商業(yè)中心、辦公于一體，是一個總建筑面積達到45萬方的大型城市綜合體。項目由小高層、高層、公寓、商業(yè)組成，于2010年1月31日動工，預計今年下半年首次開盤，預計價格

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