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1、Page 1 上海上海匯景天地匯景天地 商業顧問報告商業顧問報告 華麗家族華麗家族 戴德梁行戴德梁行 商鋪部商鋪部 2010年年4月月 Page 2 報告目錄報告目錄 1. 場地分析場地分析 2. 項目周邊零售市場項目周邊零售市場 區域概述區域概述 周邊零售市場周邊零售市場 與世博會后園區商業的競合關系分析與世博會后園區商業的競合關系分析 3. 可比性案例研究可比性案例研究 香港金鐘廊香港金鐘廊 上海灣上海灣 萊卡特萊卡特 4. 項目開發結論項目開發結論 5. 項目售價項目售價 Page 3 場地分析場地分析 Page 4 場地分析場地分析項目區位項目區位 南 北 高 架 南 北 高 架 世博2、會園區世博會園區 本案本案 打浦橋打浦橋 商圈商圈 豫園商圈豫園商圈 徐家匯徐家匯 項目區位分析項目區位分析 地理位臵：地理位臵： 本項目位于上海城南的打浦 橋區域，臨近黃浦江和浦西 世博園區域，緊鄰上海市內 交通主干道內環高架和南北 高架，處于上海市內環周邊 黃金地段，地理位臵優越。 交通狀況：交通狀況： 毗鄰內環和南北高架兩大交毗鄰內環和南北高架兩大交 通主干道通主干道，車行交通的可及 性極佳。 項目規劃建設通道與軌道交與軌道交 通通4 4號線號線、1313號線相連號線相連，同時同時 項目南側擁有世博會的公交項目南側擁有世博會的公交 樞紐站點樞紐站點，通過軌道交通和 公共交通日后勢必也將為3、本 項目帶來足夠的人流和客流。 Page 5 本案本案 新天地板塊新天地板塊：該板塊緊鄰馳名中外的上海最繁華的淮海路 商業街，同時依托新天地的崛起而發展成為豪宅的聚集地， 成為上海市中心的新地標。 中部打浦橋板塊中部打浦橋板塊：經歷了十多年來規模化綜合改造， 已發展成為遠近聞名的現代海派商住園區，聚集了 眾多中高端的住宅。 五里橋板塊五里橋板塊：作為新興的潛力板塊，配合市政 府世博會規劃，建設為高檔住宅和高級賓館的 集中區域，是繼新天地之后又一個區域性開發 的重點。 盧灣區房地產發展現有三個層次：從北向南，新天地板塊從北向南，新天地板塊 、中部打浦橋板塊、五里橋板塊、中部打浦橋板塊、五里橋板塊。 北 南 1313號線號線 項目區位特性項目區位特性 場地分析場地分析項目區位項目區位 Page 6 場地分析場地分析項目區位項目區位 未來的交通樞紐未來的交通樞紐 與區域與區域CBDCBD 世博園