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1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策 劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策 劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 將軍祠項目取地可行性研究將軍祠項目取地可行性研究 新景祥（廈門）咨詢顧問部新景祥（廈門）咨詢顧問部 10年9月 謹呈：中航地產謹呈：中航地產 本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續2、產品細化 提供依據 本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續產品細化 提供依據 服務背景 1. 開發商背景:央企，有城 市綜合體開發經驗， 1. 地塊背景：城市中心，原 廈工地塊、的老城區改造 項目 2. 工作進展：客戶有意向取 地，并已經做了初步的概 念規劃 廈門市場現狀 1. 城市概況：中國五大經 濟特區之一、海西經濟 區及閩南城市圈戰略城 市和核心城市； 2. 房地產市場：群雄爭霸 且具有地方特色的房地 產市場 3. 未來前景：城市迅速擴 張、發展前景廣闊，但 是風險與機遇并存。 工作重點？ ? 通過對客戶需求的訪談以及對客戶提供的成果的認識，我司認為，本 階段服務的主要內容是3、：深入研究廈門城市、房地產市場狀況以及各 種專業市場運行規律。 新景祥解決問題的思路新景祥解決問題的思路 1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題 2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景 3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據 4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標 報告結構 1. 區位定義 2. 項目選址 3. 宗地現狀 4. 不利因素 5. 項目質素小結 6. 問題解析 1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題 地塊位于思明區，思明區是廈門城市的發源地，是廈門市的經 濟、政治、文化、金融中