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1、洋房及類低密度住宅產品洋房及類低密度住宅產品 專題研究專題研究 2010年2010年 6 6月月 2類低密度住宅產品類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品洋房住宅產品 Townhouse產品Townhouse產品 經濟型小獨棟產品經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式Townhouse常見溢價方式 規避小獨棟產品缺陷的手段規避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型2、設計建議小獨棟產品戶型設計建議 專 題 內 容專 題 內 容 小獨棟產品的界定小獨棟產品的界定 2類低密度住宅產品類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品洋房住宅產品 Townhouse產品Townhouse產品 經濟型小獨棟產品經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式Townhouse常見溢價方式 規避小獨棟產品缺陷的手段規避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型設3、計建議小獨棟產品戶型設計建議 小獨棟產品的界定小獨棟產品的界定 花園洋房產品在住宅解決方案中的常見角色花園洋房產品在住宅解決方案中的常見角色 1）低密度社區中作少量補充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區化板塊中的經濟性產品。3）成熟城市板塊中 的改善型產品。4）陌生區大盤的創新型產品 洋房的實質：洋房的實質：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質上仍然屬于集合住宅的范疇。相對于 普通多層，洋房產品在居住品質上得到了明顯的提升，因而獲得相對獨立的市場站位。 洋房的特征洋房的特征品質提升關鍵詞品質提升關鍵詞： 1）內：情景情景往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎上，通過獨特的入戶方式以及入戶花 園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有 天有地”、“獨立私密”等特征。 2）外：花園花園社區往往擁有更好的景觀條