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1、0 0 Lorm ipsum 萬科長安項目 商業概念定位報告 2010年年08月月09日日 From Vision to Value 投資 升值 新方向 北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 致：東莞市萬科房地產有限公司 Page 1 前 言 本報告為華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司受東莞市萬科房地產有限公司委托，對 長安萬科項目之商業部分的商業定位、業態布局及建筑規劃進行研究。本報告以市場研究及商 戶訪談資料為基礎，對項目未來市場定位、業態布局、租金收益及建筑規劃評審四個方面2、進行 了深入的研究和策劃，希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒。 TCBL 研策部 Page 2 項目理解 城市思考 區域思考 項目思考 項目研究 項目定位業態布局 業態組合建議 項目規劃建議 研究模型 項目財務測算 市場研究 商戶訪談 消費者調研 項目市場條件總結 SWOT分析 項目發展體量測算 項目形象定位 項目檔次定位 項目消費群定位 項目發展主線 案例研究 案例研究 項目功能定位 目錄 | Index 1.0 項目理解 1.1 城市思考 東莞經濟 東莞規劃 東莞商業 1.2 區域思考 長安經濟 長安規劃 長安商業 1.3 項目思考 項目概況 項目四至研究 交通環境研究 輻射范3、圍研究 2.0 市場研究 2.1 商戶訪談 2.2 消費者研究回顧 3.0 標桿案例參考 4.0 項目定位 4.1 項目市場條件總結 4.2 SWOT分析 4.3 項目發展體量測算 4.4 項目形象定位 4.5 項目檔次定位 4.6 項目功能定位 4.7 項目消費群定位 4.8 項目業態發展主線 5.0 業態布局 5.1 整體業態組合 5.2 業態比例分析 6.0 租金評估及測算 6.1 租金評估 6.2 十年租金測算 6.3 內部收益率分析 7.0 項目規劃建議 7.1 商業規劃重點 7.2 圖紙評審建議 7.3 商業平面布局建議 7.4 人流、車流動線建議 7.5 柱網建議 7.6 層高評審建議 7.7 停車場評審建議 7.8 景觀建議 附件： 附件一：東莞城市商圈調研資料 附件二：商戶調研意見 附件三：租戶工程技術要求 Page 4 項目理解 1.0 Page 5 城市思考區域思考項