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1、 匯堅國際工業原料城匯堅國際工業原料城 B B 區區 項項 目目 申申 請請 報報 告告 編制單位：國家糧食儲備局無錫科學研究院設計院 無錫匯堅置業有限公司 20201010- -1 12 2- -1616 XDG-2010-11 國家糧食儲備局無錫科學研究設計院 2 目 錄 一、申請單位及項目概述 1、項目申請單位概況 2、項目概況 二、發展規劃、產業政策和行業準入分析 1、發展規劃分析 三、資源開發及綜合利用分析 1、資源開發方案 2、資源利用方案 3、資源節約方案 四、節能方案分析 1、節水措施 2、建筑節能 五、建設用地征地拆遷及移民安置分析 1、項目選址及用地方案 2、土地利用合理分2、析 3、征地拆遷和移民安置規劃方案 六、環境和生態影響分析 1、環境保護設計依據 2、環境和生態現狀 3、生態環境影響分析 4、生態環境保護措施 5、環境影響的評價 七、項目管理及組織結構 八、經濟影響分析 1、項目投資估算 2、宏觀及行業影響分析 九、社會影響分析 1、社會效益 2、經濟效益 3、結論 XDG-2010-11 國家糧食儲備局無錫科學研究設計院 3 第一章：申請單位及項目概述 一一、項目申請單位概項目申請單位概況況 本項目位于惠山區洛社鎮無錫西站物流園區洛海路東側、園 區中路南側、天奇路北側。交通便捷，地理位置優越。本項目以 多層商場、商鋪及辦公為主的工業原料城，土地性質為市場3、用地。 本項目建成后將成為集機電設備，模具模料、金屬材料為主 的工業原料展示和交易中心。 項目可建設用地面積為99999.7， 規劃總建筑面積為178000 。 二、設計依據 1. 無錫市規劃局規劃定點圖地定 。 2. 無錫市規劃局惠山分局建設項目規劃設計要點。 3. 規劃設計方案任務書 三、規劃設計理念 1.尊重生態，以人為本。一切以人的需求出發，因地制宜，注重 與環境的有機結合，注重環保節能，打造洛社地區的新型景觀社區。 2.準確定位，降低風險。經市場調研的綜合分析，該項目產品定 位于商鋪與辦公，適度超前，并要適當控制大型商場與小型店鋪的比 例，盡可能地控制成本，為銷售打下良好的基礎，實現效益最大化。 3.兼顧社會，塑造品牌。項目的開發不純粹是商業行為，同時要 滿足百姓，政府及城市發展的多方面需求，在實現經濟效益的同時兼 顧各方面的需求，為百姓的生活、政府的形象、城市的發展作出應有 X