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1、煙臺(tái)高新區(qū) / 旺埠盛世花園項(xiàng)目 市場(chǎng)評(píng)估定位報(bào)告 【環(huán)境篇環(huán)境篇】 宏觀市場(chǎng)環(huán)境 區(qū)域價(jià)值剖析 【市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇】 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)細(xì)分 產(chǎn)品分析 價(jià)格分析 客源分析 【定位篇定位篇】 成功案例借鑒 項(xiàng)目 S W O T 分析 項(xiàng)目整體定位 產(chǎn)品建議 【銷售篇銷售篇】 價(jià)格建議 銷售速度及資金回籠 【環(huán)境篇】宏觀市場(chǎng)環(huán)境宏觀市場(chǎng)環(huán)境 煙臺(tái)市地處山東半島東部，瀕臨黃海、渤海，與遼東半島及日本、韓國(guó)、朝鮮隔海相 望。煙臺(tái)正好處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心腹地，是中國(guó)綜合實(shí)力 40 強(qiáng)城市，也是著名的旅游 避暑勝地，曾榮獲 2005 年“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”。 煙臺(tái)地理位置 煙臺(tái)煙臺(tái)煙臺(tái)煙臺(tái) 煙臺(tái)市轄 4 區(qū)、 1 縣、 2、7 個(gè)縣級(jí)市和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 區(qū)。 2009 年末，全市戶籍人口 652 萬(wàn)人。 煙臺(tái)市區(qū)下轄芝罘、福山、萊山、牟平、開(kāi)發(fā)區(qū) 、高新區(qū)等 6 區(qū)。市區(qū)總?cè)丝?179.2 萬(wàn)人，市政 府所在地萊山區(qū)，芝罘區(qū)是傳統(tǒng)商業(yè)中心。 煙臺(tái)行政區(qū)劃與人口 20092009 年山東各城市年山東各城市 GDPGDP 排名排名 在山東全省的經(jīng)濟(jì)總量排名中，煙臺(tái)位居第二，僅次于青島，排在省會(huì)濟(jì)南之前。 最近幾年地區(qū)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行平穩(wěn)，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在 12% ，領(lǐng)先于全國(guó)平均水平。 地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 2005-20092005-2009 年煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)增速年煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)增速 強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是煙3、臺(tái)城市建設(shè)推進(jìn)和居民收入增長(zhǎng)的重要基石。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是煙臺(tái)城市建設(shè)推進(jìn)和居民收入增長(zhǎng)的重要基石。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是煙臺(tái)城市建設(shè)推進(jìn)和居民收入增長(zhǎng)的重要基石。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是煙臺(tái)城市建設(shè)推進(jìn)和居民收入增長(zhǎng)的重要基石。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力與房?jī)r(jià)對(duì)比 1414 個(gè)沿海城市經(jīng)濟(jì)排名與房?jī)r(jià)對(duì)比（個(gè)沿海城市經(jīng)濟(jì)排名與房?jī)r(jià)對(duì)比（ 20102010 年年 7 7 月）月） 數(shù)據(jù)來(lái)源：漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 58355835 煙臺(tái)市區(qū)平均房?jī)r(jià)：煙臺(tái)市區(qū)平均房?jī)r(jià)： 元 / 平米 青島：青島： 89628962元 / 平米 大連：大連： 96789678元 / 平米 煙臺(tái)的房?jī)r(jià)水平在沿海城市中還處在低洼地帶，具備成長(zhǎng)空間。煙臺(tái)的房?jī)r(jià)水平在沿海城市中還處在低洼地帶，具備成長(zhǎng)空間。煙臺(tái)的房?jī)r(jià)水平在沿海城市中還處在低洼地帶，具備成長(zhǎng)空間。煙臺(tái)的房?jī)r(jià)水平在沿海城市中還處在低洼地帶，具備成長(zhǎng)空間。 城市收入水平與消費(fèi)能力 人均可支配收