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城市綜合體的定位策劃與推廣（139頁）.pdf

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98179 2021-04-19 139頁 6.31MB

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1、商業綜合體的定位、策劃與推廣商業綜合體的定位、策劃與推廣營銷中心營銷中心 20112011年年1111月月前言前言開端開端商業地產商業地產廣義的商業地產是指購物中心、百貨、商業街、酒店、寫字樓、商住公寓廣義的商業地產是指購物中心、百貨、商業街、酒店、寫字樓、商住公寓等，狹義的商業地產包括體育中心、游樂場、庫房等。實際上只要是通過等，狹義的商業地產包括體育中心、游樂場、庫房等。實際上只要是通過經營能產生持續租金的不動產都泛指商業地產。經營能產生持續租金的不動產都泛指商業地產。寫字樓商業綜合體是什么？公寓酒店商業展覽商業綜合體商業綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽2、餐飲、會議、文娛、交通等城市功是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的能之間的三項以上進行組合三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統一的的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統一的建筑群落。建筑群落。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性高密度、集約性高密度、集約性整體統一性整體統一性功能復合性功能復合性土地使用均衡性土地使用均衡性空間的連續性空間的連續性內外部關系完整性內外部關系完整性強大的對外輻射型強大3、的對外輻射型升值價值升值價值商業綜合體特征：商業綜合體特征： 1998年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地產商品化開始；年底，中國房地產市場第一次住房制度改革，房地產商品化開始； 2000年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起；年伊始，住宅開發熱潮開始成規模化興起； 2002年以前住宅地產的樂趣年以前住宅地產的樂趣杠桿開發（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即杠桿開發（有趣的利潤模式）銀行提供貸款即輸出資金；輸出資金；權利與義務的關系權利與義務的關系所謂住宅配套商業（早期公建）；所謂住宅配套商業（早期公建）；商業地產的樂趣商業地產的樂趣近似成本、翻倍收益（一鋪養三代、與住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一鋪養三代、與住宅的不同作用）；簡述中國商業地產歷程簡述中國商業地產歷程 20052008年，商業地產進入巔峰期，無序開發興起，城市綜合體出現；年，商業地產進入巔峰期，

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