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1、1 Lorm ipsum 重慶江北嘴重慶江北嘴A02-A03項目項目 商業定位建議商業定位建議報告報告 2010年年5月月10日日 From Vision to Value 投資投資 升值升值 新方向新方向 致：重慶江北嘴置業有限公司致：重慶江北嘴置業有限公司 2 江北嘴項目概況 資料來源：業主方提供資料 本項目位于重慶市江北嘴CBD區域內，位置 優越，不僅是江北嘴的西大門，也是江北嘴 首批開發的項目之一。 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 項目位置重慶市江北嘴CBD區域 項目發展商重慶江北嘴置業有限公司 A02 A03 3 3 各地塊條件分析 項目 背景 商業 發展 項目發展背景 項目核心元2、素 商業市場特性 重點競爭商業 項目定位 類型定位 形象定位 檔次定位 客群定位 結合 結合 商業市場空白 商業發展趨勢 提煉 分析 總體思路模型 可比案例參考 可比案例參考 各地塊發展概念 商戶 調查 商戶調查 商戶需求 分析 4 4 目錄目錄| Index 1.0 項目背景 1.1 城市及區域背景 1.2 項目核心元素 2.0 商業發展環境 2.1 商業市場特性 2.2 周邊商業發展 2.3 區域商業發展 3.0 商戶調查 4.0 項目定位 4.1 項目類型定位 4.2 項目形象定位 4.3 項目功能定位 4.4 項目檔次定位 4.5 項目消費者定位 4.6 各地塊定位建議 5.0 附件 3、5 1.0 項目背景分析 1.1 城市及區域背景 1.2 項目核心要素 6 國家五大中心城市之一，西南中心城市國家五大中心城市之一，西南中心城市 重慶重慶 1.1 城市及區域背景城市及區域背景 2009年重慶經濟指標年重慶經濟指標 GDP增幅28.1% 第三產業占比41.5% 社會消費品零售總額增幅(1-10月)18.4% 數據來源：重慶市政府統計局 國家五大中心城市國家五大中心城市 西南中心都市西南中心都市 商業取得長足發展，新型商業體和業態不斷涌現商業取得長足發展，新型商業體和業態不斷涌現 城市建設不斷發展，內外交通日漸便捷城市建設不斷發展，內外交通日漸便捷 7 7 CBD通常誕生 于傳統商業區。 辦公物業的興盛擠 占零售業空間， CBD內功能趨向 單一。 缺少商業功能令人們 感覺不便，逐漸搬離 傳統CBD區域。 擁有良好規劃的新興 CBD區域興起，注重 多樣化的物業組合， 引入更多新