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1、仲量聯(lián)行零售部、戰(zhàn)略顧問(wèn)部 及酒店集團(tuán) 2011年年4月月 貴陽(yáng)市花果園彭家灣棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告（終期報(bào)告） 貴陽(yáng)市花果園彭家灣棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告（終期報(bào)告） 致宏立城集團(tuán)致宏立城集團(tuán) 5 5 本階段研究進(jìn)展：工作進(jìn)度 物業(yè)市場(chǎng)研究物業(yè)市場(chǎng)研究 各物業(yè)品種開(kāi)發(fā)建議各物業(yè)品種開(kāi)發(fā)建議 總體開(kāi)發(fā)結(jié)論和建議總體開(kāi)發(fā)結(jié)論和建議 宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓零售零售公寓公寓酒店酒店 案例研究案例研究 本次報(bào)告主要內(nèi)容本次報(bào)告主要內(nèi)容 6 6 6 目 錄目 錄 1.0 場(chǎng)地分析 2.0 整體開(kāi)發(fā)建議 3.0 零售商業(yè)開(kāi)發(fā)建議 4.0 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建議 5.0 商務(wù)公寓開(kāi)發(fā)建議 2、6.0 酒店開(kāi)發(fā)建議 7 7 7 1.0 場(chǎng)地分析 8 8 貴州省簡(jiǎn)介 北京 南京 北京 南京 上海 天津 廣州 深圳 西安 青島 沈陽(yáng) 大連 成都 杭州 上海 天津 廣州 深圳 西安 青島 沈陽(yáng) 大連 成都 杭州 溫州溫州 廈門(mén) 昆明 廈門(mén) 昆明 長(zhǎng)沙 烏魯木齊 長(zhǎng)沙 烏魯木齊 哈爾濱哈爾濱 濟(jì)南 寧波 濟(jì)南 寧波 武漢 長(zhǎng)沙 武漢 長(zhǎng)沙 海口海口 重慶重慶 南昌南昌 鄭州鄭州 南寧南寧 石家莊太原 福州 石家莊太原 福州 鞍山鞍山 貴陽(yáng)貴陽(yáng) 合肥合肥 蘭州 臺(tái)北 蘭州 臺(tái)北 貴州省貴州省貴州省貴州省簡(jiǎn)稱(chēng)“黔”或“貴”，位于中 國(guó)大西南東部，是一個(gè)山川秀麗、 氣候宜人、資源富集、民族眾多的 3、內(nèi)陸山區(qū)省。貴州地處云貴高原， 介于東經(jīng)1033610935、 北緯24372913之間， 東靠湖南，南鄰廣西，西毗云南， 北連四川和重慶，東西長(zhǎng)約595千 米，南北相距約509千米。全省國(guó) 土總面積176167平方千米，占全 國(guó)總面積的1.8%。平均海拔1100 米左右，是世界喀斯特地貌發(fā)育最 典型的地區(qū)之一。貴州省人口 3600萬(wàn)，09年貴州省GDP3387億 元，位列全國(guó)第26位。 9 9 貴陽(yáng)市城市概況 貴陽(yáng)市貴陽(yáng)市貴陽(yáng)市貴陽(yáng)市作為貴州省交通的中心城市，是西南地區(qū)重要的交通、通信樞紐和中心城市之一； 貴陽(yáng)市位于貴州省中部偏北，地處云貴高原的東斜坡上，屬全國(guó)東部向西部高原過(guò)渡地帶。地形、地貌走勢(shì)大致呈 東西向延展，地勢(shì)起伏較大，南北高，中部低。由于貴陽(yáng)本身的地理因素影響，各區(qū)域發(fā)展水平參差不齊； 貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方千米，市區(qū)面積2403平方千米。城區(qū)包括中心