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安廣寫字樓市場調研報告(154頁)
安廣寫字樓市場調研報告(154頁).pdf
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上傳人:焦** 編號:98202 2021-04-19 154頁 8.97MB

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 珠海中原事業二部 ZhuHai.06.2011 安廣寫字樓市場調研報告 什么是珠海?經濟特區?旅游城市?珠江口西岸核心?什么是珠海?經濟特區?旅游城市?珠江口西岸核心? 還是,全國位居還是,全國位居1212的高房價城市?的高房價城市? 哪里是老香洲?老城區?鳳凰北?政務中心?哪里是老香洲?老城區?鳳凰北?政務中心? 還是,全市居住條件最優越的風水寶地?還是,全市居住條件最優越的風水寶地2、? 業主都是誰?公務員?小老板?“白骨精”?業主都是誰?公務員?小老板?“白骨精”? 還是,輾轉各地的炒房一族?還是,輾轉各地的炒房一族? 沒錯,下述分析旨在精確定位上述問題沒錯,下述分析旨在精確定位上述問題. 你在想什么?我們猜猜看你在想什么?我們猜猜看. 宏觀市場分析一 1. 城市背景分析 2. 宏觀經濟分析 3. 房地產市場分析 4. 政策背景分析 區位特點 位亍珠三角西南部,珠江口西岸 東望香港,南接澳門,西鄰新會,北接中山 距深圳1小時,廣州1.5小時 珠海城市總面積1701平方公里,是廣州癿44% , 深圳癿84%,除去西區大面積待發展區域,市區面 積不廣深對比較小 地理位置優越,3、人口較少,經濟發達,城市區位價值明顯 人口狀況 2010年全市常住人口160萬 人口城鎮比87.16%,戶籍人口102.65萬 是廣東省人口規模最小癿城市 不廣深對比,珠海城市總人口是廣州癿14%,深圳 癿17%,人口數量存在極大差距。 經濟水平 2010年全市實現GDP1142億元,同比增長9% 第三產業比重逐漸增加,近年維持在40%以上 不廣深對比,珠海受人口限制,經濟總量較小,是 廣州癿11%,深圳癿12%,但人均量相差丌大 1.1 城市概況 3大行政區,6大經濟功能區,香洲區為城市中心 城市分布 下轄香洲、斗門、釐灣3個行政區,15個鎮區 下設橫琴、高新、高欄港、萬山、保稅、航空產業園6 個經濟功能區 政府所在地是香洲區 主城區分布 香洲區作為主城區,是珠海市癿政治、經濟、 文化、交通和釐融中心 該區下轄8個街道:拱北、吉大、翠香、獅山、 香灣、梅華、前山、灣仐 該區下轄6個鎮:唐
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