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安徽安慶華茂廠地塊城市綜合體開發項目營銷策劃報告（145頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：98204 2021-04-19 145頁 9.08MB

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1、安慶華茂廠地塊項目營銷報告安慶華茂廠地塊項目營銷報告城市運營和人文營銷的踐行典范城市運營和人文營銷的踐行典范背景認知背景認知本報告是嚴格保密的。 3 本體認知本體認知0101區域認知舊城改造區 / 中心城區邊緣 /非傳統高檔居住區皖南三線城市，經濟發展中等四大支柱產業：石油化工、輕紡食品、建筑材料、機械電子。其中石油化工占絕對優勢政府規劃：東進北擴，一城兩翼，主導城市向東發展舊城改造，大力改善市區居住環境和商業環境大力發展安慶支柱型產業，促進石化產業，紡織產業的發展中心區：老城區，市中心，核心商圈，居住人口眾多，配套強勢。東區：政府重點開發區域，未來政務中心，市民認可2、度高，現配套不全。北區：開發區，火車站與專業批發市場所在地，因此與市區有一定的聯系，位于城市發展次方向。西區：石化、熱電等工廠所在，屬于老城區，但受污染嚴重，區域認知較差。安慶是皖南三線城市，項目為大觀區舊城改造區，為市中心區邊緣與西區的交匯處目前城市東進北擴，市中心大力改善居住和商業環境，地位不會動搖項目屬于傳統居住區，核心商圈邊緣。本報告是嚴格保密的。 4 本體認知本體認知0202地塊四至地塊不規則/周邊多為老居民區及城市道路/通達性不佳紡織廠宿舍及老居民區，環境極差，等待拆遷居民區虹城房產，底商多為休閑娛樂業態，開門率不高社區級衛生中心，保留市府3、路，對面為老住宅樓、底商、社區配套；建筑較為破舊，商鋪出租情況良好近地塊為養老院，巷子對面是教委老宿舍樓；建筑陳舊菱湖公園，環境優美，人氣旺，市民認可度高華茂文化活動中心及部分辦公樓，建筑條件及環境較好公園小學本報告是嚴格保密的。 5 本體認知03配套及交通配套完善/環境較差/道路狹窄/形象支撐弱/商業支撐受限區域內大量民宅和職工住宅，區域內大量民宅和職工住宅，石化廠處石化廠處于區域西部，環境相對落后于區域西部，環境相對落后配套完善配套完善，并擁有兩大公園和市民中心，并擁有兩大公園和市民中心稀缺景觀資源稀缺景觀資源。區域價值低于市中心區區域價值低于市中心區項目周邊路道狹窄，交通不便，項目周邊路道狹窄，交通不便，道路和道路和交通成為本項目的發展限制條件交通成為本項目的發展限制條件配套：項目屬于公園小學和安慶二中的學區，周邊

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