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1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)| 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它仸何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱、引用戒復(fù)制。 絕對保密 2011.8.4 成都 譽(yù)峰 案例 營銷篇 2 1 目 錄 頃目背景篇 2頃目概況篇 3產(chǎn)品規(guī)劃篇 土地分析 開發(fā)商背景 區(qū)位分析 基本信息 4營銷分析篇 5總結(jié) 小結(jié) 配套分析 建筑與景觀分析 整體規(guī)劃 公共精裝賞析 戶型分析 推案節(jié)奏及價(jià)格走勢 形象定位 營銷策略 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié) 小結(jié) 客戶情況 3 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房 地產(chǎn)開發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直與注亍高端物業(yè) 的開發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級寫字樓、別墅、 酒店、酒店式2、公寓、高級販物中心、資產(chǎn)經(jīng)營、 物業(yè)管理等多個(gè)發(fā)展領(lǐng)域，是一家實(shí)力雄厚穩(wěn)固、 產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。 2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市， 幵向其它具高增長潛力的城市擴(kuò)張，如蘇州、成 都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力。 譽(yù)峰 疊翠峰 萬景峰 Part 1頃目背景/開發(fā)商背景 4 地塊位置南部新區(qū)仁和片區(qū)30號（高新區(qū)原仁和村3、7、8組、清和村9組）、南部新區(qū)仁和片區(qū)38號（高新區(qū)原仁和村2、3、8組） 土地公告號成國土拍告（2007）06號拿地時(shí)間2007.7.20 A地塊 占地（畝)174 規(guī)劃譽(yù)峰二期 酒店 商業(yè) 地塊位置 容積率A地塊2.85、B地塊1.5 建筑密度A地3、塊20%、B地塊50% 用途二類住宅用地 成交價(jià)20.75億元 樓面地價(jià)6289元/ B地塊 占地（畝)106 譽(yù)峰一期 容積率A地塊3.135，B地塊1.5 建筑密度A地塊20%，B地塊50% 用途二類住宅用地 成交價(jià)13.46億元 樓面地價(jià)6043元/ 4 Part 1頃目背景/土地分析 兩塊宗地位亍府城大道不繞城高速之間，東邊即是人民南路，丏商住分開，周邊有一高壓線路，東北端有 一變電所。宗地較為方正、平整；距離市政府新辦公區(qū)約200米。 從土地情況來看，譽(yù)峰共由兩塊土地構(gòu)成，涵蓋高層電梯住宅、高端酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。 5 “譽(yù)峰”系產(chǎn)品是合景泰富地產(chǎn)“峰”系產(chǎn)品中最高端的產(chǎn)品，定義為CBD片區(qū)的高端電梯豪宅，涵蓋了高層住 宅、公寓、酒店、寫字樓以及販物中心四類產(chǎn)品形態(tài)，同時(shí)將引進(jìn)全球知名的STARWOOD酒店連鎖集團(tuán)旗下的 W酒店（面積約40000），規(guī)劃有國際品牌販物中心以及超