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1、1 市場研究部 2011.07.14 項目概述 項目位于新港東路，夾雜在南豐匯的1301及1401項目中間；其中琶洲PZB1301地塊， 2006年以7.42億元成功拍出，折合樓面地價10037元/平方米。 項目建筑面積77040平方米； 項目規(guī)劃具備寫字樓、商務旅店、商場、餐飲、展覽、二層步行廣場等功能； 項目現(xiàn)狀：已建成5層，目前停工爛尾。 2 目 錄 Contents PART 1 項目背景分析 PART 2 寫字樓市場分析 PART 3 區(qū)域市場分析 PART 4 項目本體分析 PART 5 研究結論及建議 背景分析：城市發(fā)展/區(qū)域規(guī)劃/會展經(jīng)濟 4 廣州經(jīng)濟持續(xù)向好，增長勢頭穩(wěn)定，一2、季度累計GDP增長率超出全國水平。 較去年同期增幅 2010年03月累計 2011年03月累計 廣州 中國 地區(qū)生產(chǎn)總值 （億元） 2278 2641 11.2% 9.7% 城市居民消費價格總指數(shù) 102.7 105.3 5.3% 5.2% 全社會固定資產(chǎn)投資額（億元） 987 943 1.6% 25.8% 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 （億元） 269 329 21.9% 34.6% 社會消費品零售總額 （億元） 1646 1988 15.5% 16.6% 商品出口總值 （億美元） 178 218 22.3% n/a 外商直接投資實際金額 （億美元） 15 17 10.2% n/a 背景分析：城市發(fā)展/3、區(qū)域規(guī)劃/會展經(jīng)濟 工業(yè)生產(chǎn)止跌回升，固定資產(chǎn)投資微幅增長，消費需求、交通運輸增長平穩(wěn)， 消費價格高位運行。 5 5月份，全市規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值工業(yè)完成總產(chǎn)值1239.01億元，同比增長5.8%，15月，全市完成規(guī) 模以上工業(yè)總產(chǎn)值5654.52億元，同比增長8.8% 15月，全市完成固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資942.91億元，同比增長1.6%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資 328.60億元，同比增長21.9% 5月份，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額社會消費品零售總額441.93億元，同比增長16.0%。15月，全市實現(xiàn)社 會消費品零售總額1988.17億元，同比增長15.5% 5月份，我市城市居民消費價格總指數(shù)（居民消費價格總指數(shù)（CPICPI）同比上升5.2%，升幅與4月份持平。 工業(yè)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)（生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)（PPIPPI），同比上升3.0%，環(huán)比 上升0.1%