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1、0 闊百世紀松北項目闊百世紀松北項目 可行性研究報告 ( 2011年年4月月23日 ）日 ） 1 前言前言 近年哈爾濱市房地產開發占哈市全社會固定資產投資比重不斷加大，房地產已成為哈爾濱 市經濟發展的重要支柱產業之一，哈爾濱市政府推出城市發展戰略，更加推動了房地產行業的 繁榮與發展，哈爾濱市房地產市場存在巨大的商業機會。 可行性報告從哈爾濱房地產市場出發，對項目所在的松北區市場進行分析，對項目進行了 綜合定位與論證，為項目的可行性提供了方向和依據。 2 一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹 二、松北區發展概況 三、哈爾濱市房地產市場發展研究 四、項目理解與定位 五、項目技術分析 六、結論 七、附件 一2、哈爾濱市總體規劃簡要介紹 二、松北區發展概況 三、哈爾濱市房地產市場發展研究 四、項目理解與定位 五、項目技術分析 六、結論 七、附件 Contents Contents 目錄目錄 3 一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹 4 a、市屬用地總規模：a、市屬用地總規模：哈爾濱市行政轄區，總 面積為5.3萬平方公里。 b、規劃區：b、規劃區：指哈爾濱市區，總面積為7086平 方公里。 c、中心城區：c、中心城區：指哈爾濱市道里區、道外區、 南崗區、香坊區、平房區、松北區的行 政轄區，呼蘭城區及雙井鎮、長嶺鎮、 沈家鎮、孟家鄉和阿城城區（包括新利 街道、舍利街道）及蜚克圖鎮、料3、甸鄉、 紅星鄉，總面積為4187平方公里。 d、主城區：d、主城區：指哈爾濱市道里區、道外區、南 崗區、香坊區、平房區、松北區、呼蘭 區規劃的城市建成區，總用地面積458平 方公里。 規劃范圍規劃范圍 、哈爾濱概述、哈爾濱概述 5 a、 人口規模：a、 人口規模：截至2010年底，哈市總人口數已達到992萬， 2020年市域常住人口控制在1050萬人， 城鎮化水平達到65%；中心城區常住人口控制在600萬人，非農業人口為500萬人，城鎮化水平為 83.3%；主城區實際居住人口為460萬人，其中常住人口為387萬人，暫住人口為73萬人。 b、 用地規模：b、 用地規模：2020年，中心城區用地面積為4187平方公里。主城區城市建設用地458平方公里，人均 城市建設用地99.6平方米。 城市規模城市規模 6 a、 經濟總量a、 經濟總量 2010年哈爾濱全年實現地區生產總值3665.9億元，按