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南京花樣年商業地產項目營銷策略報告（76頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：98256 2021-04-19 76頁 2.86MB

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1、花樣年南京 2010G48項目營銷策略報告 2011-8 報告提綱 ?地塊研判 ?市場研判 ?客戶分析 ?項目定位 ?產品建議 ?營銷推廣地塊研判 ?地塊條件 ?區域屬性 ?SWOT分析地塊位置地塊經濟指標地塊名稱雨花臺區板橋新城石閘湖以南用地性質商業用地出讓年限40年出讓面積55418.6平米容積率1.2 地上總建面積66502.32平米建筑密度45% 建筑高度24米（局部12米）綠地率20% 地塊四至東:新湖大道;南:規劃道路; 西:規劃綠地;北:規劃綠地; 項目地處板橋新城，緊鄰蓮花湖公園，目前周邊配套尚不成熟宗地金地自在城朗詩綠色街區石林大公園周邊交通2、交通示意圖宗地 ?項目目前周邊道路有新湖大道、新亭大街，連接寧馬高速，離南京市中心新街口約20公里，車程（自駕）約30分鐘；距離奧體中心約15公里，車程約15分鐘。 ?公交僅182、寧濱線，到油坊橋地鐵約40分鐘。規劃示意圖目前道路通達有余，便利不足，未來地鐵8號線規劃利好 ?地鐵8號線已處于規劃設計階段，未來有兩站路位于項目附近。江東路南延建成之后，河西到板橋車程只需15 分鐘。板塊規劃蓮花湖公園規劃示意圖板橋新城規劃示意圖 ? 規劃理念：以蓮花湖為中心構建一個富有濱水特色的融商務、休閑、體育、娛樂為一體的中心活力區；建設以蓮花湖南側的綠洲居住組團、蓮花湖東側的湖3、東居住組團、板橋河北側的北片居住組團、板橋河南側的南片居住組團，彰顯新城宜居特色。未來發展前景看好，板塊升值潛力巨大 ?板橋新城位于南京市雨花臺區，總規劃60平方公里，總人口35萬人，核心區占地11.29平方公里，規劃居住人口14.5萬人。樓市非主流板塊，商品房開發初級階段外界認知不足除工業開發以外無其他資源利用開發城市化進程低板塊與新街口的直線距離已有20公里屬于近郊板塊缺少直接通達的城市道路和交通線路拉遠心理距離偏遠荒板塊印象初識區域抗性目前外界認知局限在遠、偏、荒區域現狀： ?目前金地自在城住宅價格9800元/平米，洋房價格14500元/平米，商鋪未定。 ?朗詩綠色街區住宅價格10000元/平米(毛坯），精裝13000元/平米，商鋪未定。 ?石林大公園14300元/平米（送1500元/平米裝修券）、商業未動工。 ?板橋老街商鋪價格均價140

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