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1、敏州西路項(xiàng)目 敏州西路項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣建議書營(yíng)銷推廣建議書 長(zhǎng)沙晨曦地產(chǎn)長(zhǎng)沙晨曦地產(chǎn)長(zhǎng)沙晨曦地產(chǎn)長(zhǎng)沙晨曦地產(chǎn) 二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日 Page 2 目 錄目 錄 一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述 二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 三、項(xiàng)目營(yíng)銷思路三、項(xiàng)目營(yíng)銷思路三、項(xiàng)目營(yíng)銷思路三、項(xiàng)目營(yíng)銷思路 四、銷售促進(jìn)策略四、銷售促進(jìn)策略四、銷售促進(jìn)策略四、銷售促進(jìn)策略 五、產(chǎn)品優(yōu)化思考五、產(chǎn)品優(yōu)化思考五、產(chǎn)品優(yōu)化思考五、產(chǎn)品優(yōu)化思考 Page 3 一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述 Pa2、ge 4 A：匯福酈城項(xiàng)目 B: 本項(xiàng)目 敏州西路板塊，是邵陽(yáng)近年 來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。華夏田 園、江南世家、匯福酈城、 金鵬嘉苑占據(jù)了邵陽(yáng)在售現(xiàn) 房的一半以上。區(qū)域均價(jià)約 3000元/平米。西苑公園的逐 步動(dòng)工，正在提升板塊的整 體價(jià)值。但是本區(qū)域最大的 難點(diǎn)仍是入住人口不足，商o 業(yè)配套欠缺，公共交通不便 A B Page 5 本項(xiàng)目位于邵陽(yáng)市敏州西路，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)為為兩棟高層建筑，建 筑面積約五萬(wàn)多平方米，在本區(qū)域內(nèi)，屬于短平快型項(xiàng)目。 目前項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，拆遷工作尚未完全結(jié)束，離正式面市公 開，最快還有三至四個(gè)月左右的時(shí)間。 項(xiàng)目設(shè)定主力戶型為86.91平米兩房145.72平米四房之3、間，核算得 房率在88%89%之間，優(yōu)于一般項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)屬于高得房率項(xiàng)目。 該面積段在邵陽(yáng)市場(chǎng)中處于暢銷段，本項(xiàng)目整體體量不大，可以快速 去化。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Page 6 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 面向中端人群的純住宅小區(qū)面向中端人群的純住宅小區(qū)面向中端人群的純住宅小區(qū)面向中端人群的純住宅小區(qū) 前期推廣前期推廣前期推廣前期推廣 項(xiàng)目目前的并未進(jìn)地前期宣傳，因拆遷工作未結(jié)束，因此工地圍擋 沒有設(shè)立，在當(dāng)?shù)貨]有形成較高的項(xiàng)目知名度。 Page 7 二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 Page 8 SWOTSWOT 優(yōu)勢(shì)-Strength優(yōu)勢(shì)-Strength劣勢(shì)-Weak劣勢(shì)-Weak 1、位于開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域認(rèn)可度高 2、周邊開發(fā)項(xiàng)目較多，整體基礎(chǔ)建設(shè) 快，西苑公園已正式動(dòng)工。 3、項(xiàng)目地塊實(shí)用，戶型設(shè)計(jì)合理，