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1、鄭州鄭州高新區(qū)高新區(qū) 房地產(chǎn)市場報告房地產(chǎn)市場報告 上海盛勵機構(gòu) 2010.12 為領(lǐng)袖城市而來 廣廈曼哈頓項目運營戰(zhàn)略與整體定位策劃報告廣廈曼哈頓項目運營戰(zhàn)略與整體定位策劃報告 20102010年年1212月月 本體分析與開發(fā)屬性研判 運營關(guān)鍵點與開發(fā)策略分析 三緯度項目定位優(yōu)化 項目規(guī)劃設(shè)計綜合建議 項目營銷推廣總體策略 我如何成為與成為了什么？ 如何打造我？ 如何讓更多人知道我？ 我是誰與該怎么辦？ 項目綜合定位描述 三驅(qū)動項目定位研究 以“三驅(qū)動、三緯度“定位方法論多以“三驅(qū)動、三緯度“定位方法論多 角度、多層次論證項目運營的科學(xué)性。角度、多層次論證項目運營的科學(xué)性。 本次研究的思路與2、方法論本次研究的思路與方法論 第一部分：本體分析與開發(fā)屬性研判第一部分：本體分析與開發(fā)屬性研判 本地診斷本地診斷-地理位臵介紹地理位臵介紹 項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，臨近人民公園，居住氛圍較好。項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，臨近人民公園，居住氛圍較好。 項目位于安陽市核心地段，三面鄰路，位臵十分優(yōu)越。項目位于安陽市核心地段，三面鄰路，位臵十分優(yōu)越。 項目位于安陽市區(qū)中心地段，北臨主干道人民大道，南鄰項目位于安陽市區(qū)中心地段，北臨主干道人民大道，南鄰 人民公園，西鄰規(guī)劃道路。人民公園，西鄰規(guī)劃道路。 地理位臵介紹地理位臵介紹 人民大道 東工路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 東風(fēng)路 人民公園 北北 項目周邊配套資源豐富，并3、有沃爾瑪、華潤萬家、人民公園等項目周邊配套資源豐富，并有沃爾瑪、華潤萬家、人民公園等 強勢配套，商業(yè)氛圍濃厚，居住環(huán)境較好。強勢配套，商業(yè)氛圍濃厚，居住環(huán)境較好。 項目四至項目四至 西面沃爾瑪西面沃爾瑪 北面人民路北面人民路 東面東面 小商品城小商品城 華潤萬家華潤萬家 南面人民公園 東面東工路 項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 地塊現(xiàn)狀形象力弱，環(huán)境較差，內(nèi)部需要拆遷，且無地塊現(xiàn)狀形象力弱，環(huán)境較差，內(nèi)部需要拆遷，且無 可利用資源。可利用資源。 地形地勢地形地勢 項目地形呈不規(guī)則多邊形，并被項目地形呈不規(guī)則多邊形，并被2 2條道路分割成條道路分割成3 3個地塊，個地塊， 給未來整體規(guī)給未來整體規(guī) 劃增加一定難度。劃增加一定難度。 項目地塊呈不規(guī)則形狀，其中教育組團和住宅組團呈倒 “L”形，商業(yè)組團呈不規(guī)則梯形。 地塊地勢整體較為平坦，后期土方平衡難度較小。 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積總