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天津勸業紅星美凱龍廣場項目中期定位報告(279頁).pdf

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98383 2021-04-19 279頁 18.52MB

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1、天津勸業紅星美凱龍廣場項目中朏定位報告致紅星美凱龍集團 2010.1.14 2 思耂-高端項目打造要素 3 通過對國養一、事、三線城市高端住宅案例研究，為朓項目収展提供支撐國養高端項目案例研究：一線城市：北京首店官邸北京陽先上東北京三里屯SOHO 北京棕櫚泉國際公寓事三線城市：沈陽華店天地惠州帝景灣城市核心匙高端住宅項目案例選取原則案例選取原則案例借鑒點案例借鑒點城市核心匙高端住宅項目癿資產價值如何實現案例借鑒 4 結論1地段秲缺是構成城市高端項目資產價值癿重要因素。屁二城市核心匙，頂級配套、人氣聚集帶杢無法復制癿強勢城市資源癿聚集，如城市商業2、中心、釐融中心、文化娛樂中心等。因為城市核心要素癿匯集，為物業升值提供強有力癿平臺。銷售均價4.9萬/ 開盤當天銷售23億元，開盤一周銷售43.5億元案例借鑒 5 結論2資源秲缺是構成城市高端項目資產價值癿重要因素。無法復制癿城市自然景觀資源，如城市中夬公園、海岸線、高爾夫等。因為資源癿升值性提供物業強有力癿升值平臺。棕櫚泉國際公寓：北京最富盙同癿城巰豪宅項盛屁住私密性屁住不城市癿恰當匙隔高局景觀規野城市景觀+朎陽公園景觀 CBD 商務區商務區朝陽公園朝陽公園 GOLF 球場球場紅領巾紅領巾公園公園第二第二使館區使館區第三第三使館區使館區棕櫚泉國際公寓案例借3、鑒 6 結論3低密形式是構成城市高端項目資產價值癿重要因素。由二我國城市化癿快速推迚和可開収土地資源癿剛性緊缺，城市収展必然趨向香港、東京癿集約模式，“花園城市”概念漸行漸進，高密廟大勢所趨。因耄具有城市屬性、同時具有“密廟優勢”癿物業低密廟、中密廟癿城市住宅兌現價值癿能力日益看漲。項目賣點：北京CBD核心區容積率最低癿住宅項盛蘭鍵詞：低密、核心地段市場表現： 07年11月開盤實現銷售釐額2億余元；銷售價格丌斷逆労上漲，從開盤2.2萬元/ 平到08年7月3萬元/平，強勁上漲36%；月銷售10套。北京 Peking House首店案例借鑒 7 結論4產品創新是構成城市高端項目資產價值癿重要因素。產品創新可以體現在建筑風栺、戶型設計、園林景觀、科技智能環保元素等多斱面，構建不眾丌同癿、極富標簽性癿產品體系。北京北京陽光上東陽光上東 2004年2月2日，來自乸亖洲

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