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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 城市中心締造者城市中心締造者! 奧克斯濱江項目產品打造及布局建議奧克斯濱江項目產品打造及布局建議 湖南中原 事業一部出品 Hunan Changsha.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 前言前言 在與貴司第一次溝通后在與貴司第一次溝通后，湖南中原地產迅速成立了奧克斯項目組湖南中原地產迅速成立了2、奧克斯項目組， 并立即展開了對項目的思考并立即展開了對項目的思考、調研調研 等工作等工作，并已被湖南中原地產列入并已被湖南中原地產列入 戰略性合作伙伴之列戰略性合作伙伴之列。 因為時間較短因為時間較短，本報告側重闡述對本案市場和客戶的洞察本報告側重闡述對本案市場和客戶的洞察，布局調布局調 整初步建議整初步建議、物業檔次定位及產品物業檔次定位及產品（含精裝含精裝）的方向性建議的方向性建議，以及對各以及對各 類型物業的初步價格測算類型物業的初步價格測算。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目標目標 基于前期溝通基于前期溝3、通，本報告核心解決如下三個問題本報告核心解決如下三個問題 Q1Q1：基于項目定位基于項目定位，順應市場和客戶需求順應市場和客戶需求，對酒店對酒店、寫字樓寫字樓、公寓公寓、住宅的住宅的 產品打造及調整的產品打造及調整的方向性建議方向性建議。 Q2Q2：對項目整體對項目整體規劃布局規劃布局的調整建議的調整建議。 Q3Q3：基于市場基于市場、客戶和項目價值客戶和項目價值，對項目各類型物業的銷售對項目各類型物業的銷售價格測算價格測算。 未能詳盡論述的問題，還需在后期的溝通中進行補充和深化。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 參考參考 1.1.品牌品牌: :開發商原是施工企業開發商原是施工企業, ,在品質和誠信上面有很深的追求在品質和誠信上面有很深的追求 2.2.競爭競爭: :通過對恒大城通過對恒大城、郡原美村的分析郡原美