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1、 項目開發現狀 項目前期有整體規劃，但周邊為待拆遷村鎮，情況較為復雜，商業難以準確定位； 工程方面已經完成拆遷，達到建設條件，地基還未處理。 項目開發現狀： 項目周邊有兩個大的村鎮-池底西村和紅色村，據實地走訪調查： 目前這兩個村鎮住戶大多均搬走,居住氛圍不夠濃厚 周邊村里幾家工廠還在運行，但大多經營較差，且工廠職工也多為閑散人員。 周邊不少村民已將住房租給閑散人員，村民居住較少，租住戶人員構成較為雜亂。 這兩個村鎮何時拆除，誰來拆除。將來的用途都將對本案商業產生嚴重影響！ 項目開發現狀 項目周邊西側項目周邊西側 規劃路已在施工，規劃路已在施工， 根據甲方領導給的根據甲方領導給的 時間節點，大2、概在時間節點，大概在 9 9月底月底1010月初可投月初可投 入使用。入使用。 項目西側規劃路項目西側規劃路 已經開始建設。已經開始建設。 項目自身商住配比 項目自身商住配比： 項目總建筑面積298277 項目住宅部分總面積232012 項目商業部分總面積28215 商住面積配比：12.16% 住宅總戶數：2285 機動車位總數：1400 住宅車位配比：1：0.61 結論結論1 1：商業面積配比已經超過商業面積配比已經超過10%10%一般水平，將會有一一般水平，將會有一 部分商業面積作為外向型商業而非面對本案居民需求。部分商業面積作為外向型商業而非面對本案居民需求。 結論結論2 2：作為新建社3、區住宅車位配比較為緊張。商業需另作為新建社區住宅車位配比較為緊張。商業需另 開辟車位。開辟車位。 項目發展目標 項目商業體量較大，計劃打造為榮華集團涉足 商業領域首個規模精品商業業態； 抓住契機，積極發展外向型商業，在區域樹立 商業標桿。 本報告的技術思路 項目發展目標 報告框架 區域市場分析 區域商業分析 地塊及規劃結構分析 商業形象定位、業態組合 戰略 研究 策略 論證 問題 界定 項目開發現狀 報告目錄報告目錄 區域市場發展分析區域市場發展分析part1part1 區域商業發展分析區域商業發展分析part2part2 項目地塊及規劃結構分析項目地塊及規劃結構分析part3part3 商業形象定位及業態組合商業形象定位及業態組合part4part4 PART1 區域市場發展分析 項目位于西安市未來行政核心區域內項目位于西安市未來行政核心區域內 新一輪的城市發展聚焦北郊經濟開發區新一輪的