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揚(yáng)州房地產(chǎn)市場投資分析報(bào)告(87頁)
揚(yáng)州房地產(chǎn)市場投資分析報(bào)告(87頁).pdf
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上傳人:焦** 編號:98398 2021-04-19 87頁 5.13MB

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1、11.10.121 11.10.122 城市歷史素描 n揚(yáng)州曾因水路暢達(dá)而興盛 歷史上的揚(yáng)州 “因水而興,因水而發(fā)”,曾極度繁華富庶。唐代,揚(yáng)州 是中國四大貿(mào)易港口之一;清康乾時(shí)期,其以鹽運(yùn)和錢糧漕運(yùn)而繁盛。 n現(xiàn)代交通物流體系的興起使得其水路優(yōu)勢喪失,經(jīng)濟(jì)逐漸衰落 嘉道之后,鹽業(yè)衰敗,隨著公、鐵交通運(yùn)輸崛起,昔日占盡水運(yùn)便利 的交通要沖,變成閉塞之地,揚(yáng)州從曾經(jīng)的長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,漸 漸滑落為區(qū)域邊緣城市。 n曾是文藝繁榮之地 地方文化曾因經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)而繁榮,以“揚(yáng)州八怪”為代表的清代為其發(fā)展 的鼎盛時(shí)期,后隨著經(jīng)濟(jì)地位的下降而逐漸沒落。 n“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)城市 作為一座千年古城,揚(yáng)州擁2、有著極為優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境。2006年10月4 日,聯(lián)合國人居署執(zhí)行主席安娜貝蒂瓊卡為揚(yáng)州頒授“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)”。 觀點(diǎn):歷史上的揚(yáng)州作為商貿(mào)及文化中心存在,政治地位相對較低,決定了其城 市集聚與發(fā)展將主要依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展及優(yōu)化的特質(zhì)。 愛耍氣派的揚(yáng)州人 揚(yáng)州人有“揚(yáng)虛子”的名字;這個(gè)“虛子”有兩種意思:一是大驚小怪,二是以少報(bào)多,總而言 之,不離乎虛張聲勢的毛病。他們還有個(gè)“揚(yáng)盤”的名字,譬如東西買貴了,人家可以笑話你是 “揚(yáng)盤”;又如店家價(jià)錢要的太貴,你可以詰問他,“把我當(dāng)揚(yáng)盤看么?”盤是捧出來給別人看的, 正好形容耍氣派的揚(yáng)州人。又有所謂“商派”,譏笑那些仿效鹽商的奢侈生活的人,那更是氣派中 之氣3、派了。但是這里只就一般情形說,刻苦誠篤的君子自然也有;我所敬愛的朋友中,便不缺 乏揚(yáng)州人。(注:選自朱自清說揚(yáng)州) 觀點(diǎn):揚(yáng)州人的性格中有揚(yáng)性、愛講排場、追求安逸閑適的高品位生活 (揚(yáng)州城的洗浴業(yè)和餐飲業(yè)極為發(fā)達(dá)),這或許可以作為其近年來 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速過程中揚(yáng)州人在選房置業(yè)中追求高端物業(yè)的佐證。 揚(yáng)州對外交通示意圖揚(yáng)州對外交通示意圖 曾制約揚(yáng)州發(fā)展的交通瓶頸正 在得到改善 觀點(diǎn):交通的改善,尤其是潤揚(yáng)大橋、火車的開通,蘇中機(jī)場的建設(shè),有效 縮短了揚(yáng)州與北京、上海、蘇錫常及世界的距離,使得其更好的接受 核心城市的輻射。 都市圈規(guī)劃對于揚(yáng)州城市發(fā) 展的影響分析 南南 京京 揚(yáng)揚(yáng) 州州 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 江江 l長三角城際軌道交通規(guī)劃將大大加快區(qū)域一體化進(jìn)程, 京滬高鐵的建設(shè)將在未來使揚(yáng)州融入到長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈。 l南京一小時(shí)都市圈規(guī)劃明確以來,寧鎮(zhèn)揚(yáng)地區(qū)已開通了 半小時(shí)一班的高質(zhì)量城市大巴,據(jù)了解,來往
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