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1、 廊坊新源天街廊坊新源天街 B B 區區定位報告定位報告 一、一、 前言前言 廊坊位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間，被譽為“京津走廊上的明珠”。廊坊市轄 2 個市轄區、5 個縣、1 個自治縣，代管 2 個縣級市。即安次區、廣陽區、廊坊經濟技術開發區、三河市、霸州市、香河縣、永清 縣、固安縣、文安縣、大城縣、大廠回族自治縣。 2010 年全市地區生產總值實現 1331.1 億元，增長 12.5%。全年累計實現社會消費品零售總額 413.6 億元，增 長 18.4%。城鎮和鄉村分別實現零售額 255.8 億元和 157.8 億元，同比分別增長 19.8%和 16.2%。全市城鎮居民人 均可2、支配收入 20268 元，增長 10.6%。其中，工資性收入 15441 元，增長 16.4%。人均總支出 16305 元，增長 1.3%。其中，消費支出 12196 元，增長 3.0%。全市城鎮單位從業人員年平均勞動報酬 36337 元，增長 16.1%。其 中，在崗職工年平均工資 37224 元，增長 18.3%。 受全球金融危機和國內房地產市場自身調整壓力的雙重影響，廊坊市房地產投資速度減緩。2010 年房地產開 發投資完成 249.1 億元，增長 0.3%。 二、二、 項目商圈分析：項目商圈分析： 1 1、 定義項目所在商圈的范圍；定義項目所在商圈的范圍； 新源天街與廊坊現有的商圈：明3、珠商圈、新朝陽商圈、步行街商圈等三個商圈均有一定距離，同時本案地理 位置較好，為原春明市場，有良好的商業積淀，另外，本項目體量較大，項目周邊各類功能底商較多，同時周邊 有東安商城、明珠超市等商業項目，且本案周邊有大量的居民，有良好的消費基礎，在商業上并非屬于商業生 地。本項目尤其向東南方向有較大的輻射力，因此本項目的崛起勢必促進形成新的商圈新源商圈，且完全有 能力扮演該商圈的核心商業。 項目所在商圈示意圖項目所在商圈示意圖 2 2、 商圈現狀研究：商圈現狀研究： 百貨商場研究百貨商場研究 明珠大廈明珠大廈 名名 稱稱 位位 置置 規模規模 樓層樓層 品類品類 品牌品牌 估 算 品估 算 品 類面積類面積 估算面估算面 積占比積占比 停車停車 位位 明明 珠珠 大大 廈廈 新 華 路 42500 負一 層 羽 絨 涼 席 專賣 各大品牌羽絨服、涼席 2000 4.94% 430 一層 珠寶