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1、1912 目標產品 選址模型及技術要點 初步匯報 目標產品 選址模型及技術要點 初步匯報 南京一九一二集團南京一九一二集團 Part 目標產品選址模型 目標產品選址模型 Part 產品操作技術要點 產品操作技術要點 Part 目標產品操作雷區 目標產品操作雷區 目錄目錄 Contents 目標產品選址模型目標產品選址模型 產品操作技術要點產品操作技術要點 目標產品操作雷區目標產品操作雷區 基本原則基本原則 兩 大 基 本 原 則 兩 大 基 本 原 則 充分提供項目地塊可行性的準確預判依據，為爭 取土地利用價值最大化做足先期準備。 以商家為出發點，充分考慮各業態模式的建筑及 空間要求，保證商業2、物業的合理性、有效性、實 用性。 目標產品選址模型目標產品選址模型 產品操作技術要點產品操作技術要點 目標產品操作雷區目標產品操作雷區 目標區域基本模型目標區域基本模型 首選首選 其次其次 特別特別 入駐城市核心商圈位置 或一、二線城市區域副 中心核心位置 入駐城市核心商 圈3公里范圍以內 ，或區域副中心 與主城核心商圈 交界處 三線城市作 為特殊情形 區別對待 目標產品選址模型目標產品選址模型 產品操作技術要點產品操作技術要點 目標產品操作雷區目標產品操作雷區 項目類型基本模型項目類型基本模型 1912項目類型 凈地+已有建筑 異地拓展 1912目標產品為已有建筑時， 應首先注意：建筑物結構3、為 框架結構，允許進行改造， 且周邊有一定的空地，有回 旋的余地，出路通暢并可停 車。 凈地 地塊指標基本模型： 用地性質： 地塊指標基本模型： 用地性質：商業用地； 商業+住宅 占地：占地：100畝以內（已 有建筑總建筑面積不超 過50000平方米） 容 積 率：容 積 率： 1.5 地塊形狀：地塊形狀： 1. 狹長型，臨主干道，有沿街展示面 2. L型地塊，不少于2個沿街展示面，局部圍合 3.方正圍合型地塊等 總體考評要素應包含：臨主干道，有沿街展示面， 局部圍合，動線流暢 文化特色：文化特色：應考慮地塊有無文化特色與歷史遺風可 借鑒?？赏ㄟ^特色建筑來詮釋、展示當地文化。 停 車 位：停 車 位：充分考慮是否可設置地下停車位?？傑?位不得低于500。 目標產品選址模型目標產品選址模型 產品操作技術要點產品操作技術要點 目標產品操作雷區目標產品操作雷區 項目類型基本模型項目類型基本模型