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德勝集團峨嵋度假區項目市場及定位研究報告（173頁）.pdf

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98423 2021-04-19 173頁 4.60MB

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1、德勝集團峨嵋項目市場及定位研究報告謹呈：德勝集團峨眉山宏遠實業有限公司 Real estate organization 2 2011/2/182011/2/18 2011/2/252011/2/25 第三階段物業發展與項目運營建議第一階段項目市場調研 8 8個日歷天個日歷天 1010個個日歷天日歷天 2011/3/62011/3/6 第二階段項目發展戰略與整體定位 1212個個日歷天日歷天 2011/3/182011/3/18 工作工作成果成果區域宏觀經濟背景研究區域土地市場區域房地產市場調研客戶訪談專業人士訪談項目所在區域價值定位項目發展策略項目定位規劃建議2、城市規劃及其他項目背景研究項目所在區域市場競爭研究消費者深入研究案例研究城市宏觀背景分析城市房地產市場分析相關物業市場分析客戶分析物業發展建議項目啟動期營銷建議項目投資建議項目風險提示優秀戶型設計研究優秀項目研究規劃設計專題研究財務分析風險分析工作階段劃分工作階段劃分 Real estate organization 3 3 Part 1 Part 1 項目研究的目標體系項目研究的目標體系 Real estate organization 4 企業戰略背景企業戰略背景正是企業從業背景、開發經驗上的限制，該項目除了代表德勝的“臉面”，同時擔負著為企業培育人3、才體系、健全專業流程的戰略意義，因此本項目開發必須確保安全性，不可過于強調開發的創新性。業主訴求業主訴求安全性創新性作為企業第一個旅游地產開發項目，業主要求本案必須具有較高的產品和市場形象，本項目已經上升到了德勝集團“臉面”的高度德勝集團踏入旅游地產領域的首個項目集團發展戰略重心遷移的轉型之作德勝集團于峨眉山旅游地產的開山之作 “黃灣”項目的展示平臺與試金石 “黃灣”項目的彈藥庫這塊這塊424424畝的土地承載了太多的期望畝的土地承載了太多的期望 Real estate organization 5 地塊微觀分析地塊微觀分析地塊地塊位置位置編號編號地塊面積地塊面積（）（）土地用途土地用途容積率容積率建筑建筑密度密度綠地率綠地率建筑建筑限高限高備注備注峨山鎮保寧村范圍鏡湖A1 87492 商住兼容旅游服務 1.2 35% 40% 18M

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