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1、1 朗駿策劃崇州項目深度研究報告 崇州成百投資有限公司崇州成百投資有限公司 20112011- -4 4- -2020 2 第一部分 崇州概況崇州基本情況 1、崇州基本情況- 4 2、崇州產(chǎn)業(yè)概述- 5 3、崇州發(fā)展定位- 6 4、崇州區(qū)域觃劃- 7 5、崇州商業(yè)發(fā)展狀況- 8 第二部分 崇州房地產(chǎn)市場分析 1、崇州房地產(chǎn)市場狀況-12 2、目前主要樓盤調(diào)查分析-17 3、市場需求調(diào)查不分析-23 4、主要競爭樓盤調(diào)查-26 第三部分 項目地塊本體分析 1、項目宗地-40 2、項目建設的必要性-44 第四部分 項目定位 1、項目品牌形象定位-48 2、項目地塊區(qū)位特質(zhì)-50 第五部分 項目（一2、期）產(chǎn)品定位及觃劃設計 1、產(chǎn)品定位-56 2、總體觃劃思路-57 3、項目一期產(chǎn)品觃劃-58 第六部分 項目營銷策略 1、項目分期分批策略-69 2、分期開發(fā)建設進度-70 3、項目營銷思路-71 第七部分 項目一期投資分析 1、項目一期產(chǎn)品數(shù)據(jù)-84 2、項目一期投入分析-85 3、項目一期收入預測-88 4、項目一期損益匯總表-89 5、風險評估不控制-91 目 錄 3 第一部分 崇州概況 成都朗駿策劃咨詢有限公司成都朗駿策劃咨詢有限公司 4 崇州市古稱蜀州，其建制歷史長達2200年，1994年6月經(jīng)國務院批準撤縣設市，全市面積 1090平方公里，市轄25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。崇州是成都平原都市群重點3、發(fā)展的中等城市、中國優(yōu)秀旅游城 市、中國人居環(huán)境范例城市、四川省歷史文化名城、四川省級生態(tài)園林城市。 位置位置崇州市位于成都市西面,受 川西經(jīng)濟圈的輻射, 距成都市區(qū)37 公里,緊鄰溫江,都江堰; 人口：人口：總?cè)丝?3.67萬人，城鎮(zhèn) 人口30萬，中心城區(qū)人口16萬; 交通：交通：成青路、川西旅游環(huán)線 成溫邛高速公路、規(guī)劃輕軌等,交 通十分便捷; 河流：河流：市境內(nèi)主要河流有3條： 西河、黑石河和金馬河。 崇州基本情況1 5 崇州農(nóng)業(yè)發(fā)達，有天府糧倉美譽；崇州產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已形成以制鞋為龍頭、家具、 建材、食品加工等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 崇州按照“工業(yè)向園區(qū)集中”的原則，主動取消了羊馬工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，維持元通工 業(yè)集中發(fā)展區(qū)現(xiàn)狀不再擴大，將羊馬工業(yè)規(guī)劃和元通擴展規(guī)劃向崇陽工業(yè)集中發(fā)展區(qū)轉(zhuǎn)移。 因此崇州市的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)主要集中在崇陽鎮(zhèn)，現(xiàn)規(guī)劃面積拓展為18.8平方公里，重點發(fā) 展制鞋產(chǎn)業(yè)，做大