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佛山順德新城商業綜合體項目商業部分服務建議書（68頁）.pdf

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綜合體

上傳人：焦** 編號：98470 2021-04-19 68頁 1.61MB

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1、 PRIVATE & CONFIDENTIAL 順德新城項目服務建議書【2011 年 7 月 26 日】順德新城項目 | 服務建議書【2011年7月26日】 2 目目錄錄項目認識項目認識 3 戴德梁行服務本案的優勢戴德梁行服務本案的優勢 7 7 戴德梁行提供的服務方案戴德梁行提供的服務方案 1 14 4 專業的服務團隊專業的服務團隊 2 25 5 工作進度安排及服務費用工作進度安排及服務費用 3 31 1 附件附件 3 35 5 附件一：客戶評價附件二：相關項目業績精選附件三：戴德梁行簡介附件四：營銷代理及物業管理服務簡介順德新城項目 | 服務建議書【2011年7月26日2、】 3 The Cognition of Project 項目認識項目認識 1.1 項目概況 1.2 服務需求的理解順德新城項目 | 服務建議書【2011年7月26日】 4 1.0 項目認識項目認識 1.1 項目概況項目概況項目位臵：項目位臵：項目位于佛山市北滘新城區內，項目規模：項目規模：項目占地約 10 萬（合約 148 畝），容積率4.47，其中商業面積不超過總建面積的 10%，即約 4.5 萬平方米。順德新城項目 | 服務建議書【2011年7月26日】 5 1.2 服務需求的理解服務需求的理解貴司希望聘請顧問公司，通過市場的角度，對本項目的開發市場可行性進行分析，3、并對項目的總體發展戰略，包括業態組合、面積配比、總體空間布局、資金投入及回報等提供顧問建議，并就日后的營銷顧問、經營管理、物業管理等，為貴司對本項目的開發提供決策意見。 1.3 對本項目的理解對本項目的理解商務綜合體的配套性商場和商業街區的作用：商務綜合體的配套性商場和商業街區的作用：從功能上看，是體現商務綜合體的完整性；從市場營銷來看，能直接增加塔樓的市場競爭力；從資產運作來看，是極好的資金/資產運作的平臺；從現金流來看，能在未來帶來穩定而客觀的收益。所以北滘項目的裙樓商業建議有戰略性的考慮。所以北滘項目的裙樓商業建議有戰略性的考慮。從本項目作為城市綜合體總體發展考慮，其商業與塔樓物業的聯系互動尤為重要，因此，商業應與其塔樓的定位相匹配，以使其人流共享，各功能形成循環消費。一般而言，商業項目整體經營是獲得從整體經營的角度看，整體性商業賣散后，整體經營將受到致命

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