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1、二級市場策劃品控中心 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 超高層住宅超高層住宅 深圳中原建筑中心 ShenZhen.04.2011 2 目錄目錄 一、一、 超高層住宅的概念超高層住宅的概念 二、超高層客戶抗性探究二、超高層客戶抗性探究 三、超高層住宅設計應用三、超高層住宅設計應用 四、香港及國外超高層住宅案例四、香港及國外超2、高層住宅案例 五、國內超高層住宅案例五、國內超高層住宅案例 六、部分開發環節技術難點的研究與思考六、部分開發環節技術難點的研究與思考 3 超高層住宅的概念超高層住宅的概念PART1PART1 4 在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權利和身份的象征；在香港，寸 土寸金導致的超高層常態逐漸“傳染”給內地；在上海、深圳、廣州等一線城市， 超高層住宅從起初出現時客戶的抗拒，發展到現在的逐漸接受；2008 年類似成都 等二三線城市超高層住宅開始出現了“井噴”. 隨著城市的迅猛發展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地 越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型” 增長，對有限土地高效集約的3、利用， 提高了規模效益，為城市發展創造了新的空間。 5 一、超高層住宅的定義一、超高層住宅的定義 超高層的界定在不同國家有所不同: a、在中國，建筑規范規定 100 米以上高度,屬于超高層建筑。 福州世茂國際花園49-56 層，主體 168 米 6 b、聯合國 1972 年國際高層建筑會議上將 40 層以上即定超高層建筑。 澳洲墨爾本市的澳洲墨爾本市的 Eureka88 層，主體層，主體 300 米米 7 c、日本建筑大辭典將 15 層以上定為超高層建筑。 澳洲墨爾本市的澳洲墨爾本市的 Eureka88 層，主體層，主體 300 米米札幌札幌 city tower41 層層 8 二、超高層住宅的特點二、超高層住宅的特點 1、城市經濟發展支撐超高層住宅的開發 城市經濟發展水平越高，越 促進超高層住宅的開發建設， 一般來說，城市的 GDP 總量達 到 3000 億元以上，超高層開始 出現，GD