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太原寶佳房地產項目整體定位及產品建議報告(220頁）.pdf

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98530 2021-04-19 220頁 12.25MB

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1、1 太原寶佳萬科房地產開發有限公司 2010年1月太原寶佳萬科項目整體定位及產品建議報告絕對保密 2 對于本項目的幾點思考 01.01.太原的房地產市場有何特點？萬科品牌的本地化，太原的房地產市場發展有何特點？ 02.02.本項目如何站位？項目本體有明顯劣勢，在太原的市場條件下，項目如何站位才能保證開發目標的實現？ 03.03.項目的劣勢條件如何規避？項目的劣勢條件需要正面對待和處理，我們將通過怎樣的技術手段去規避？ PART 1 項目本體及開發目標解析 3 項目研究框架一、項目本體及開發目標解析城市宏觀背景分析房地產市場分析購房客戶分析數據指標分析供給現狀分析未來競爭分2、析宏觀經濟產業發展發展規劃二、太原房地產市場的特點？三、項目站位如何？本項目規避劣勢的建議四、項目劣勢如何規避？客戶來源客戶結構分析太原客戶特征類似項目操作案例項目本體解析開發目標解析開發策略及形象定位目標客戶及需求分析產品定位 4 PART 1項目本體及開發目標解析項目本體及開發目標解析 5 項目區位項目區位項目位于太原市的新興區域小店區，項目緊鄰城市重要干道長風東街，項目位于太原市的新興區域小店區，項目緊鄰城市重要干道長風東街，屬于城市核心區邊緣，距離城市核心區約屬于城市核心區邊緣，距離城市核心區約5 5分鐘車程。分鐘車程。 ?本項目地處太原市小店區，是3、目前太原市重點發展的新興區，區域內商業設施、交通體系及基本生活配套設施完善。 ?項目北側的長風東街是太原市東西向的城市主干道之一，其交通條件和道路形象好。 ?本項目所在區位屬于太原市核心區邊緣，在部分客戶的認知中稍顯偏僻。本案長風街火車站環城高速城市核心區東太堡村高速長風出口 PART 1 項目本體及開發目標解析圖：本項目區位圖 6 長風大街建設南路長風高速口項目北側地道 ?項目北臨貫穿城市東西的主干道長風東街，東臨雙塔南路，通達性良好； ?項目距離城市核心區親賢商圈約3公里，車程5分鐘； ?項目距離武宿機場約15公里，車程30分鐘； ?項目距離太原火車站及規劃中的新火車站約7公里，車程15分鐘。交通條件交通條件1 1項目北臨長風東街，是城市東西向的主干道；東側的雙塔南路，規劃將項目北臨長風東街，是城市東西向的主干道；東側的雙塔

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