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1、2010-6-241 商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產 定位與策劃定位與策劃定位與策劃定位與策劃 2010-6-242 目目目目 錄錄錄錄 前前前前 言言言言 基本概念基本概念基本概念基本概念 第第第第一一一一部分部分部分部分 自身分析自身分析自身分析自身分析 第第第第二二二二部分部分部分部分 市場分析市場分析市場分析市場分析 第三部分第三部分第三部分第三部分 建筑實現建筑實現建筑實現建筑實現 第第第第四四四四部分部分部分部分 定位模型定位模型定位模型定位模型 第第第第五五五五部分部分部分部分 財務測算財務測算財務測算財務測算 2010-6-243 前言：前言：前言：前言： 基本概念基本概念基2、本概念基本概念 商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別 商業(yè)地產產品類型商業(yè)地產產品類型商業(yè)地產產品類型商業(yè)地產產品類型 城市商業(yè)的一般性特征城市商業(yè)的一般性特征城市商業(yè)的一般性特征城市商業(yè)的一般性特征 商業(yè)地產的定位策劃架構商業(yè)地產的定位策劃架構商業(yè)地產的定位策劃架構商業(yè)地產的定位策劃架構 房地產產品類型房地產產品類型房地產產品類型房地產產品類型狹義狹義狹義狹義 2010-6-244 房地產房地產 產品產品 工業(yè)地產工業(yè)地產工業(yè)地產工業(yè)地產 住宅地產住宅地產住宅地產住宅地產 商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產 房地產產品類型房地產產品類型房地產3、產品類型房地產產品類型廣義廣義廣義廣義 2010-6-245 工業(yè)地產工業(yè)地產 住宅地產住宅地產 商業(yè)地產商業(yè)地產 旅游地產旅游地產 商務地產商務地產 房地產產品類型房地產產品類型房地產產品類型房地產產品類型 商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別商業(yè)地產與住宅地產區(qū)別 商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產商業(yè)地產 開發(fā)理念：以經營及其租金論回 報，以商業(yè)地產價值提升為核心 開發(fā)過程：開發(fā)鏈條更復雜，同 樣規(guī)模開發(fā)時間更長，相同鏈條 更復雜；商業(yè)規(guī)劃、招商策劃、 租售策略等都是住宅地產所沒有 資金回收：長于住宅地產，對開 發(fā)商資金儲備和抵御風險的能力 要求更高 市場需求：需求者數量遠小于住 宅地產，受政策影響也小 住宅地產住宅地產住宅地產住宅地產 開發(fā)理念：以銷售及其利潤 回報，以住宅銷售速度和價 格為核心 開發(fā)過程：開發(fā)鏈條簡單， 同樣的規(guī)模開發(fā)時間更短 資金回收：可采用