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濱海旅游區專題研究暨天津市旅游地產分析(65頁).pdf

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上傳人：焦** 編號：98559 2021-04-19 65頁 4.86MB

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1、旅游地產專題研究市場研究部 2011年9月旅游地產專題研究市場研究部 2011年9月目錄一、旅游地產介紹二、我國旅游地產介紹三、華僑城案例研究四、天津市旅游地產研究五、濱海旅游區專題研究 PART 1 PART 1 旅游地產介紹旅游地產介紹概念發展歷程分類及開發模式介紹旅游地產的定義旅游地產的定義旅游地產指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源），是區別于傳統的住宅項目，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。旅游地產具有高度的人性化內涵高度的人性化內涵、先進先進的規劃的規劃和多功能屬性以及較高的附加值和多功能屬性以及較高的附加2、值和投資價值投資價值三大特征，這些特征也使旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，也真正實現了旅游業和房地產業的無縫嫁接，因而備受開發商和購房者關注和青睞。旅游地產發展背景旅游地產發展背景相關政策阻隔擴展都市區大都市帶注：圖為雷德菲爾德folk-urban continuum “鄉村-都市”連續統當城市化進入后期階段，即城市化水平達65%左右時，城市化步伐放緩。天津市目前的城市化水平為60%，處于城市化加速階段的后期。當城市化發展到一定階段，追求高質量的居住環境逐漸成為主流，因而郊區成為新的選擇，從而郊區度假休閑迅3、速成為新的生態觀念。濱海新區城市化水平高于天津市整體水平，達77%，處于郊區化發展階段。鄉村鄉村都市都市城鄉融合游牧村莊小城鎮小城鎮X 小城市中等城市大城市特大城市集合城市區域聚集形態普世城旅游地產發展的最佳時期天津經過大都市化后，形成城市群，逐漸發展后，城際間的交通網絡化、公交化，地區界際逐步消失失，區域資源開發將被置于更大的地域范圍內進行優化，旅游地產將有更大的市場空間，發揮出更大的價值。城市化郊區化大都市化區城市群濱海新區旅游地產的發展歷程旅游地產的發展歷程 20世紀初法國南部地中海沿岸海濱別墅 20世紀60年代法國阿爾卑斯山分時銷售型別墅度假村 20世紀70年代美國時權酒店等各類分時度假物業成熟期 20世紀末，21世紀起步期發展期多樣化亞州（日本、馬來西亞、新加坡、韓國等）旅游度假、會議休閑、康

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