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2014年前三季度合肥土地市場分析.ppt

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上傳人：焦** 編號：98589 2021-04-19 8頁 248.50KB

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1、地價穩步攀升，戒將推勱房價再次上漲成交宗數與面積分析成交宗數與面積分析今年以來，宏觀經濟下行壓力增大，經濟增速放緩，房地產市場大環境也迎來了調整期，土地市場不去年的狂熱相比，表現的更加理性。 2014年110月份合肥共成交了87宗地塊，同比減幅19.4%，土地出讓總面積9184畝，同比減少 2114.3畝，減幅18.7% 1-10月份土地成交宗數 1-10月份土地成交面積土地均價與成交金額分析土地均價與成交金額分析開發商拿地積極，土地價格丌斷攀升： 110月份土地均價為373.3萬元/畝，同比漲幅41.4%，土地成交總額342.8億元，同比上漲14.9%，土地價格持續上揚也成為新房2、市場房價上漲的推手，從堅挺的土地市場看，合肥樓市仍處于上行通道。 1-10月份土地成交均價 1-10月份土地成交總額分用途土地樓面價分析分用途土地樓面價分析分用途來看，純居住類土地樓面價最高，達到2761.5元/，相比去年同期增長58.3%，其次為商住類用地，這一方面顯示了開發商對未來的樂觀預期，但同時也給開發商帶來了成本壓力，也為2014年房價上漲埋下伏筆。出讓土地區域分布分析出讓土地區域分布分析 1-10月份成交的土地中，合肥市九區成交面積占總成交量的73.4%，三縣占26.6%，濱湖區以2743.1畝占總成交量的29.9%，政務區土地資源稀缺，蜀山區推地量較少出讓土地用途分3、析出讓土地用途分析從用地性質看，居住、商業、商住用地構成土地出讓的主流，其中商住類用地出讓量最大，用地總面積占土地出讓總面積的48%，純居住用地占出讓總面積超三成，僅次于商住用地，此外，商業用地約占15.7%。含商業性質的土地總出讓量居高丌下，可見未來合肥市商業市場的競爭將進一步加劇各月份土地成交量分析各月份土地成交量分析據地平線地產研究中心統計，截止到11月18日，11月份計劃供地433.9畝（已成交26.2 畝），12月份計劃供地627.9畝；土地市場在經歷了10、11月的“低迷期”后，12月計劃供應土地面積較之前有所上升，在2014年的最后一個月，我們認為，政府可能會加快土地出讓節奏。開發商拿地熱情持續高漲，對優質地塊的爭奪愈發激烈，丌斷攀升的土地價格表現了開發商對后市預期謹慎樂觀。同時，土地價格下調的可能性也進一步減弱伴隨著土地價格的上漲，開發成本逐漸提高，合

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