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2014年山東東營融創V公館住宅項目營銷推廣方案
2014年山東東營融創V公館住宅項目營銷推廣方案.ppt
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上傳人:焦** 編號:98595 2021-04-19 128頁 81.51MB

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1、 序。 套用很多電影的開場白 謹以此報告,獻給那些在路上的年輕人 向奮斗的青春和執著的夢想致敬! 獻給那些在路上的年輕人獻給那些在路上的年輕人 融 創 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通融 創 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通 達文東方房地產全維服務機構 2014.2 PART1PART1 定位研究定位研究 兩大策略目標兩大策略目標 一、名一、名 對企業來說,作為融創在東營的第一個項目,擔負著打開品牌知名度的重任; 對于僅3.7萬平的小戶型公寓項目,要想脫穎而出,必須深具特色個性。 二、利二、利 實現項目快銷與溢價。 一個對東營來說陌生的開發商,一個不大的項目,一個看上去有點2、遠的區域,一個對東營來說陌生的開發商,一個不大的項目,一個看上去有點遠的區域, 本案該如何實現名利雙收?本案該如何實現名利雙收? 審時。 東營房地產市場大勢:東營房地產市場大勢: 東城房地產開發力度明顯大于西城,東城房地產開發力度明顯大于西城,東城成為開發熱點東城成為開發熱點 東城樓盤眾多、房地產開發力度明顯大于西城;東城價格水平明顯高于西城。 隨著政府對東城居住環境的不斷改善以及居住氛圍的逐步成熟,東城房價水平已經明顯高于西城,成為東營 市區名副其實的供銷熱點城區。 產品物業形態較為豐富,但大都以大面積戶型為主,產品物業形態較為豐富,但大都以大面積戶型為主,低總價小戶型產品稀缺。低總價小戶型3、產品稀缺。 目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等物業形態同時存在,但市場在售項目以大戶型居多,三室以上產 品占據較大比例,兩室產品所占比例較小;低總價的小戶型成為稀缺產品,其消化速度明顯高于其他產品。 市場投資客比重較大的同時,市場投資客比重較大的同時,剛性需求尚未被滿足剛性需求尚未被滿足 東營總體消費水平較高,房價相對較低,市場投資客為主要購房群體,自09年以來,短線炒房者突增,且規 模較大,打破市場供需均衡,給市場帶來較大的不確定性,整體市場風險較大。 受政策及市場影響,東營小戶型走俏,小戶市場看好受政策及市場影響,東營小戶型走俏,小戶市場看好 雖然東營樓市還是以大戶型為主,但隨著居民居住的多樣性的發展,80后逐漸成為購房主力。受國家政 策的影響,小戶型開始走俏,現代星城、U派公寓開盤半日搶光,小戶型市場的火爆程度可見一斑。 產品升級,舒適性提升,各種新形態不斷涌現。產品升級,舒適性
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