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1、即墨項目招調定位方案 即墨寶龍城市廣場 2014-04 目 錄 寶龍經營現狀及消費者特征分析 3 競爭對手分析 3 2 政府相關規劃 3 4 廣場定位及招調計劃 3 6 廣場14年經營形勢判斷 5 認識即墨 1 Section1 一認識即墨 1、人口概況 2、經濟 3、歷史及消費習慣 1、人口概況1-人口結構 人口總數及城鎮、農業人口比例（全市人口約117.72萬） 農業人口居多，人口增長幅度年增長約0.6% 男女比例：50.76% ：49.74% 其中家庭戶：39萬戶，戶均2.9人 （以上數據均來至于2011年第六次人口普查數據） 1、人口概況2-人口結構 全市人口文化教育程度 年齡結構 初2、中以下文化占比高達81% 老齡化程度高于全國平均值（全國65歲以上人口占比為8.9%） （以上數據均來至于2011年第六次人口普查數據） 1、人口概況3-人口分布 全市各鄉鎮人口分布情況 即墨人口呈現東多西少的格局， 以主城區為中心，方圓約10公里內常住人口約為35萬。 （以上數據均來至于2011年第六次人口普查數據） 1、人口概況3-市區人口分布 主城區常住人口分布（主城區人口約27萬） 另登記在冊暫住人有10萬（做生意的4萬，打工6萬）。 合計市區人口約30萬。 1、人口概況3-項目位置 項目地處主城區中心位置 寶龍 項目周邊人口3公里內人口不足5萬（13年底市調數據） 古城拆古城拆 遷范3、圍遷范圍 2、經濟1-產業結構 2013年實現生產總值900億 規模以上工業總產值2340億 按經濟性質分 雖然從人口占比看農業人口居多，但經濟結構確是以工業及商貿為主 第一產業中漁業及牧業占比超過了60% 工業以私營及外資為主。 2、經濟2-人均收入及消費 居民存款高達267.6億。入駐即墨的銀行高達20余家。 民營經濟：12年統計民營企業達1.29萬家，個體達10.4萬戶（相當于每 10個人中就有1個個體戶）。 人均收入對比（元） 人均社會消費品零售總額（萬） 2、經濟3-小結 小結： 農業人口占比大，文化程度低，初中以下占比達81%； 二、三產業發達，私企占比高。經濟指標排全國百強縣第18-27位； 藏富于民，但人均社會消費品零售總額排名不經濟收入排名丌成正比。 3、歷史及消費習慣 “千年商都”商貿歷史背景“千年商都”商貿歷史背景： “有街無處不經商，沿路無處不店鋪”。 “