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1、 此輪報告建立在信息收集、研究和溝通工作基礎上此輪報告建立在信息收集、研究和溝通工作基礎上 市場調查市場調查 案例分析案例分析 案頭研究案頭研究 金港批發市場、華豐批發市場、新安路等商業街 瑞麗市主要商業場所隨機訪談和問卷調研；數十組商家訪談 騰隆商業廣場、沃瑪特超市、天順超市、華豐批發市場、芒沙國 際商貿城、金港批發市場、臺麗國際珠寶城 瑞麗市國民經濟與社會發展第十二個五年規劃綱要 瑞麗市2009-2012年國民經濟與社會發展統計公報 1.1.項目背景與基礎分析項目背景與基礎分析 1.11.1 城市宏觀分析城市宏觀分析 1.11.1城市宏觀分析城市宏觀分析 瑞麗市概況瑞麗市概況國家重點開發開2、放試驗區國家重點開發開放試驗區 瑞麗地處云南西部，德宏州西南部。 是320國道終點，昆瑞公路與中印公路 （史迪威公路）的交匯處。其東連芒市， 北接隴川，西北、西南、東南三面與緬甸 山水相連，村寨向望。在這里，瑞麗與緬 甸木姐共同構成1壩（勐卯壩），2國，3 省邦（云南省、克欽邦、撣邦），4區 （瑞麗經濟合作區、姐告邊境貿易區、畹 町經濟開發區、畹町合作區），5座城市 （瑞麗、畹町、木姐、南坎、九谷）的邊 境地理特色。瑞麗全市總面積1020平方 公里。 瑞麗城區距緬甸國家級口岸木姐4.5公 里，距緬甸旅游城市南坎32公里，距緬 甸水陸碼頭八莫138公里，距緬甸首都仰 光981公里。 中緬油氣管線3、泛亞鐵路大瑞段、杭 瑞高速龍瑞段等國家戰略工程建設，瑞麗 作為云南面向西南開放橋頭堡的最重要門 戶地位更加凸顯。 瑞麗擁有2個國家級口岸，是中國對緬 貿易最重要的口岸城市和國人赴緬旅游最 主要的集散地，緬玉、珠寶、紅木等特色 產品貿易異常繁榮。 持續增長的城市經濟為商業物業發展提供有力支持 瑞麗近瑞麗近5 5年年GDPGDP走勢走勢 瑞麗近瑞麗近5 5年人均年人均GDPGDP走勢走勢 14%14% 16%16% 22%22% 13%13% 19%19% 瑞麗市目前經濟穩步增長,高于全國其他區域，2012年增速為近五年最低，但是13年增速較快居近五年 第二位。 2013年德宏州人均GDP為18781元,瑞麗人均GDP高于德宏州，且增長較好，但是由于其外地 人口占很大比例，此數據不能完全體現本地居民平均收入。瑞麗整體經濟發展還是好于全國平均水平， 市場潛力大。 1.11.1城市宏觀分析城市宏