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1、深圳市新摩爾商業管理公司總經理 清華大學國際商業地產運營班客座教授 楊寶民 購物中心分類購物中心分類 目前中國市場上對購物中目前中國市場上對購物中 心的分類有很多種，多數以心的分類有很多種，多數以 美國為依據，我們認為購物美國為依據，我們認為購物 中心業態雖然是從美國誕生中心業態雖然是從美國誕生 的，但美國與中國的國情差的，但美國與中國的國情差 別太大，購物中心在中國的別太大，購物中心在中國的 發展過程中已經產生了變化，發展過程中已經產生了變化， 目前購物中心一般成為綜合目前購物中心一般成為綜合 體的一部分。體的一部分。 成都萬潤萬象城 此類購物中心多數處在繁華商業地段上，土地成本高、人流量大2、 商業配套齊全、商圈輻射范圍大，占地小容積率高，如北京東方新 天地、上海港匯廣場、深圳金光華等。此類購物中心因地小人多， 常走高端路線，通常會做到4-9層，商業定位一般在中檔到高檔甚 至奢侈品為主，此類購物中心是城市商業發展水平的代表。 占地大、土地方正，多處在城市新區或郊區，土地成本較低、人流 量少、商業配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類 購物中心適合做巨型購物中心，常有較超前的規劃、一般走主題型 路線，通常要由數個大型主力店支撐，商業一般不超過4層，此類 購物中心在中國做成功的較少隨著新區的快速發展，新區型MALL 會逐漸發展成商業中心型MALL。 此類購物中心多處于3、非商業地段，地價便宜，商圈輻射范圍小，多 數為大型住宅區的商業配套。以大型綜合超市為主力店，并配套各 種便民商業項目，商業一般不超過3層。此類購物中心在中國最為 普遍。 購物中心分類購物中心分類 按美國的分類很多不適合中國國情。目前按地域分類最常見的中國 購物中心有商業中心型、郊區型、社區型3類，超廣域型MALL在中 國還沒成功案例（其它分類不做本案重點） 成都萬象城的類型成都萬象城的類型 成都萬象城的類型屬 于郊區型綜合體和購 物中心，設計理念是 先進的。 成都萬象城的周邊成都萬象城的周邊5公里特征公里特征 成都購物中心進入激烈競爭階段成都購物中心進入激烈競爭階段 第一財經日報報道百余綜合體“擠爆”成都 空置 率創新高，新開業的多數項目根本沒有人氣，我 們認為每家發展商董事會都需要認真思考如下問 題： 第一 自己的綜合體項目產品定位正確嗎？是否在 不適合的地段做了大型商場或者購物中心？解