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1、客天下客天下圣山湖圣山湖1 1號號 因榮耀而生因榮耀而生 謹呈：廣東鴻藝集團謹呈：廣東鴻藝集團 深圳世聯地產顧問股份有限公司深圳世聯地產顧問股份有限公司 位臵：廣東梅州市梅江區東升客天下旅位臵：廣東梅州市梅江區東升客天下旅 游產業園游產業園 一期總用地面積：一期總用地面積：88.07萬 一期總建筑面積：一期總建筑面積：36萬 容積率：容積率：0.510.51 一期首批別墅的建筑面積：47201 一期產品規劃：一期產品規劃： 獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅、洋房 項目基礎信息 本次推出獨立別墅本次推出獨立別墅2929套，聯排別墅套，聯排別墅5252套，雙拼套，雙拼1818套套 一期別墅項目一期別墅2、項目 本次推盤信息 戶型 獨棟 1 獨棟 2 獨棟 3 獨棟（樣板 房） 聯排1 聯排2 其他聯排 樓王 面積 約500 487 592 約503 約400 約350 324481 908 總套數 12 12 6 4 34 15 20 1 已售 1 2 0 3 4 6 7 0 剩余套 數 11 10 6 1 30 9 13 1 銷售率 92% 83% 100% 25% 88% 60% 65% 未售 優劣勢 分析 圍屋設 計，以 客廳為 中軸， 空間利 用不是 很合理， 前期銷 售不暢 地下室 采光好， 戶型布 局合理， 功能區 分合理。 面積大， 下沉式地 下室，立 體感強， 地下室采 光好。3、但 戶型布局 不太合理 寬闊大氣， 家族厚重感。 超大露臺設 計，最佳坐 北朝南。功 能分區合理， 結構實用 主臥寬 大有私 密露臺。 進深較 長，戶 型尺度 不夠大 超大功 能廳， 客廳方 正實用。 地下室 較小， 戶型緊 湊實用， 屬明星 產品 功能廳50 左右， 戶型方正， 花園面積 20左右 盡享項目 山水資源， 戶型震撼 產品基礎信息 報告核心思想報告核心思想 問題分析問題分析 目標理解目標理解 解決思路解決思路 執行方案執行方案 鴻藝之于梅州： 最牛的品牌開發商！ 客天下之于梅州： 人盡皆知的最牛大盤！ 別墅產品之于鴻藝： 整個產業鏈的一部分！ 如何深挖項目價值，實現鴻藝品牌溢價，讓 項目超越梅州，走出梅州。 如何借勢客天下旅游產業園，轟轟烈烈地將 一期別墅賣出去？ 目標理解：目標理解： 宏觀大勢研判宏觀大勢研判 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 主要問題主要問題 問題解析