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2012年樂山住宅項目前期定位報告（72頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98677 2021-04-19 72頁 28.19MB

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1、金網絡地產顧問成都分公司金網絡地產顧問成都分公司日期：日期：2012.062012.06 溝通思路溝通思路 PART1PART1：本體及區域研究：本體及區域研究 PART2PART2：核心課題及策略：核心課題及策略 PART3PART3：項目定位：項目定位 PART4:PART4:物業發展建議物業發展建議報告框架報告框架研究內容研究內容 PART5:PART5:資金回款計劃資金回款計劃 PART1 PART1 本體及區域研究本體及區域研究城市規劃城市規劃區域市場研究本體分析 “岷江”成為樂山市城市發展的主軸和引擎；樂山市總體以“東抑”、“西進”、“南控”、 “北拓”為主要規劃方向2、，同時樂山房地產亦依托 “岷江”為發展主軸，由南向北；目前老城區板塊發展已經十分成熟，新興板塊發展后勁十足。城市規劃總體規劃為“東抑-西進-南控-北拓” 南南部部西西部部北北部部東東部部城市房產發展依托“岷江”由南向北發展，形成“組團式”格局通過樂山市市政交通道路以及城市發展動態，結合房地產開發強度將樂山市房地產市場劃分為城西板塊、通江板塊、新城區板塊、老城區板塊、肖壩板塊和東城板塊共六大板塊。板塊劃分板塊劃分板塊星級板塊星級板塊描述板塊描述老城區板塊老城區板塊老城區板塊北以竹公溪張公橋段為界，東南各以岷江、大渡河為界，西至綠心，是樂山市傳統的城市中心，是 3、目前最繁華的地段。新城板塊新城板塊新城區板塊東以牛咡橋為界，北臨龍游路，南傍城市綠心，西到徐浩大橋東岸。區域在政府的大力支持下，目前已發展成為交通便利，配套完善的繁華地。通江板塊通江板塊通江板塊包括二環路以北、岷江以西，公園路以東、外通江板塊包括二環路以北、岷江以西，公園路以東、外環路以南區域。區域主要以岷江為自然依托，主要以生環路以南區域。區域主要以岷江為自然依托，主要以生活服務為主。活服務為主。城西板塊城西板塊城西板塊也稱蘇稽版塊，主要指蘇稽大道兩側、青衣江以西地區。區域水資源豐富，青衣江、峨眉河、臨江河穿流而過，素有嘉州“魚米之鄉”的美譽。肖壩板塊肖壩板塊肖壩板塊是樂山市規劃科研文教區，綠心以南，青衣江、大渡河所包容的范圍。且與樂山大佛隔河相望，擁有優厚的原生態資源，自然條件無可比擬。城東板塊城東板塊東城板塊又名眸子綜合區，包括岷江以西、佛光路以北

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