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1、 【序序 言言】 聯眾公司有幸為大同集團“泗陽縣文誠路項目”提供一次深入市場調研服務，并且在 市場調研的基礎上，結合我司立足泗陽成功運營的項目和對泗陽市場多年來積累的豐 富經驗，對該項目的市場分析、總體定位、產品規劃建議、產品布局、經濟分析、營 銷企劃及全程推廣策略提出針對性見解，并形成文字報告。希望能夠為貴公司在項目 開發和運作方面提供綿薄之力。我們希望能夠繼續提供深度服務。 我們愿意與大同集團進行捆綁式深度合作：第一，建立一支專門項目小組，為甲方提 供全方位營銷服務，包括：持續市場調研、營銷策劃、產品研討修改、包裝設計、品 牌推廣、銷售實施及招商等系列服務；第二，我們在項目案場內設立專門項2、目部駐場， 提供深度服務。 我們有一支實戰經驗非常豐富的專業隊伍，我們有信心，也有能力打造一個光輝耀眼 的“大同集團”品牌！ 項目項目 定位定位 第一章第一章 宏觀環境分析宏觀環境分析 宏觀環境宏觀環境 泗陽概況泗陽概況 城市發展規劃城市發展規劃 宏觀環境分析宏觀環境分析 泗陽縣概況泗陽縣概況 地理位置地理位置 泗陽縣地處中國華東，位于江蘇省中北部，東 臨淮安市，西接宿遷，北靠沭陽縣，南瀕洪澤 湖，京杭運河穿境而過；縣境東西距50公里， 南北距70公里，全縣面積1418平方公里。 泗陽交通十分便捷，京杭大運河、鹽淮高速公路橫 穿東西，泗沭公路貫南北；淮沭新河、新長鐵路穿 越東北部邊境，南有洪澤3、湖，北有六塘河、大澗河， 物資集散、旅客運輸均較方便。 交通環境交通環境 宏觀環境分析宏觀環境分析 泗陽縣概況泗陽縣概況 行政區劃行政區劃 截至2007年，江蘇省委、省政府決定調整泗陽縣城區行政區劃，撤銷城廂鎮、 來安鄉，與臨河大興一同劃歸眾興鎮，轄11個鎮、5個鄉眾興鎮、愛園鎮、王 集鎮、裴圩鎮、新袁鎮、李口鎮、臨河鎮、穿城鎮、張家圩鎮、高渡鎮、盧 集鎮、莊圩鄉、里仁鄉、三莊鄉、南劉集鄉、八集鄉；2個場：泗陽農場、棉 花原種場；共有252個村（居）委會。縣人民政府駐眾興鎮。 人口情況人口情況 根據2010年全國第六次人口普查泗陽人口情況結果如下表： 城市化水平不斷提高城市化水平不斷提高 常住人口常住人口85.5485.54萬人萬人，城市化水平由2000年的20.9%提升 至2010年的43.36%,進入成熟化快速增長階段. 戶籍人口呈高自然增長戶籍人口呈高自然增長, ,負機械增長負機械增