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1、1 立匯亞龍灣項目整體定位 與物業發展建議 本報告是嚴格保密的。 2 報告結構報告結構 2 項目核心問題項目核心問題 1 項目屬性界定項目屬性界定 3 市場分析市場分析 整體發展戰略整體發展戰略 整體定位整體定位 5 6 4 客戶分析客戶分析 物業發展建議物業發展建議 7 3 項目屬性項目屬性 界定界定 1 本報告是嚴格保密的。 4 亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配 套使之成為高價值核心地段套使之成為高價值核心地段 區域屬性區域屬性 項目區位規劃：項目區位規劃： 亞龍灣位于中國熱帶濱海 旅游圈內，擁有國際級優 質海水和沙灘。是2、三亞政 府規劃的國際型旅游度假 區。 項目區位現狀：項目區位現狀： 車行至三亞國際機場45分 鐘，至三亞市區30分鐘； 目前已建國際標準一線海 景酒店7家（喜來登、萬豪 等），二線海景酒店6家， 擁有兩個高爾夫球場（紅 峽谷和亞龍灣高爾夫球會） 以及貝殼館、海底世界、 蝴蝶谷等觀光設施。 三亞機場三亞機場 三亞市區三亞市區 亞龍灣亞龍灣 3030公里公里 45公里公里 亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游 客青睞，區域情結是亞龍灣度假客戶臵業主要驅動力?？颓嗖A，區域情結是亞龍灣度假客戶臵業主要驅動力。 本報告是嚴格保密的。 5 項3、目位于亞龍灣二線區域，緊鄰龍塘路，連接亞龍灣大道，項目位于亞龍灣二線區域，緊鄰龍塘路，連接亞龍灣大道， 交通通達性良好交通通達性良好 區域屬性區域屬性 龍塘路龍塘路 至市區至市區3535分鐘分鐘 至機場至機場4545分鐘分鐘 亞龍灣高亞龍灣高 爾夫球會爾夫球會 龍潭湖龍潭湖 本報告是嚴格保密的。 6 項目南鄰龍塘路，背靠山坡，面向龍潭湖，遠眺海景，屬項目南鄰龍塘路，背靠山坡，面向龍潭湖，遠眺海景，屬 于高居住價值腹地，但開發條件有一定限制于高居住價值腹地，但開發條件有一定限制 基本指標：基本指標： 占地70畝，容積率0.4，限 高11米； 地塊周邊：地塊周邊： 緊鄰大道較幽靜地段，交 通便利； 對面是龍潭湖，近觀湖景， 遠眺海景； 地塊內部：地塊內部： 土地未經整理，有較茂密 的原生植被，可利用性較高； 背靠山緩坡，提高景觀視 野的可利用性。 開發建設活動限于25米等 高線以下，25米至3