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1、2011中林中林國際項目商業(yè)部分定位國際項目商業(yè)部分定位 報告報告 內(nèi)容內(nèi)容 第二部分第二部分 項目定位思路探討項目定位思路探討 第一部分第一部分 項目及市場研究項目及市場研究 一、項目及市場研究一、項目及市場研究 項目基本數(shù)據(jù)項目基本數(shù)據(jù) 地理位置優(yōu)越，地理位置優(yōu)越，3.53.5萬方的建筑體量，具備打造區(qū)域商業(yè)旗艦的條件。萬方的建筑體量，具備打造區(qū)域商業(yè)旗艦的條件。 “中原城市群” 以鄭 州市為中心、1個半 小時通勤為半徑，包 括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、 焦作、許昌、平頂山、 漯河、濟源共個市 在內(nèi)的經(jīng)濟圈，下轄 14個縣級市、34個縣。 成就“90分鐘”大都市生活圈 中原城市群的規(guī)劃，加強了鄭州2、市城市核心地位中原城市群的規(guī)劃，加強了鄭州市城市核心地位 城市發(fā)展戰(zhàn)略城市發(fā)展戰(zhàn)略 鄭州城市規(guī)劃鄭州城市規(guī)劃及經(jīng)濟環(huán)境及經(jīng)濟環(huán)境 2010年，鄭州全市生產(chǎn)總值4000億元，同比增長13%，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 124.6億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2269.9億元，增長15.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1605.5億元，增 長10.5%。 數(shù)據(jù)來源：鄭州市統(tǒng)計局 20102010年鄭州市經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，跨入年鄭州市經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，跨入40004000億俱樂部，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成億俱樂部，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 以第二、三產(chǎn)業(yè)為主，高速的經(jīng)濟發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展以第二、三產(chǎn)業(yè)為主，高速的經(jīng)濟發(fā)3、展將有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展 鄭州市經(jīng)濟狀況鄭州市經(jīng)濟狀況 鄭州城市規(guī)劃鄭州城市規(guī)劃及經(jīng)濟環(huán)境及經(jīng)濟環(huán)境 城鎮(zhèn)居民可支配收入城鎮(zhèn)居民可支配收入 2010年,全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18897元，同比增長7.2%，增幅較往年有所減緩； 其中市區(qū)人均可支配收入19376元，同比增長8.0%；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出12790元，同比增長 15.0%，其中市區(qū)人均消費性支出12588元，同比增長1.95%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入9225元，同比增長 10.0%；農(nóng)民人均生活消費支出6254元，同比增長12.7%。 數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局 居民可支配收入持續(xù)提高，生活水平持續(xù)提高，投資需求將居民可支配收入持續(xù)提高，生活水平持續(xù)提高，投資需求將 有所增長，對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有所促進。有所增長，對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有所促進。 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 收入 118221367