長沙藍灣國際商業廣場競爭項目分析報告（116頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：98710
2021-04-19
116頁
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1、藍灣國際廣場市場培訓講義 第一部分：房地產宏觀政策分析 第二部分：長沙房地產市場分析 第三部分：本項目競爭項目分析 第一部分：房地產宏觀政策分析 一、2011年房地產宏觀政策回顧 二、房地產宏觀政策聚焦 一、2011年房地產宏觀政策回顧 2010政策回顧政策回顧 1) 四大銀行取消首套房貸四大銀行取消首套房貸7 7折優惠折優惠. . 從4月1日開始, 中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。 從4月1日開始，若首付2成，工行執行利率8.5折，建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利 率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。 市場影響: 房貸市場份額較2、大的銀行均已收緊首套房貸優惠政策。房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優惠政策。7 7折利率優惠取消，非投資購折利率優惠取消，非投資購 房人壓力大增，投資客受影響較小。房人壓力大增，投資客受影響較小。 2) 2) 關于貫徹落實國土資源部加強房地產用地供應和監管有關問題的通知關于貫徹落實國土資源部加強房地產用地供應和監管有關問題的通知. . 從4月1日起，各市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開竣工申報制度。用地者應當在項目開工、 竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。對2004年8月31日前出讓 而至今沒有開發利用的土地，必須收回土地使用權。 市場影響: 該政策3、的頒布,有利于健全完善供地用地制度，規范土地市場交易行為，促進房地產市場 健康平穩有序運行. 2010政策回顧政策回顧 3) 分三個時間段針對土地出讓價款欠額部分加收違約金分三個時間段針對土地出讓價款欠額部分加收違約金. . 對過去欠繳土地出讓價款的，長沙市國土資源局和長沙市財政局從2010年1月1日算起。在2010年3月31 日前繳清的，免征違約金；2010年4月1日至6月30日清繳的，對欠款部分按土地出讓合同約定額度的 50%加收違約金，2010年7月1日以后清繳的，對其欠款部分按土地出讓合同約定的額度加收違約金。 市場影響: 在土地市場建設方面采取強硬的新措施，加強土地規費清繳力度，能夠確保市房地產業的 健康發展。 2010政策回顧政策回顧 4) 4) 關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通
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