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1、20070605 深藍(lán)策略機(jī)構(gòu)深藍(lán)策略機(jī)構(gòu) 名流逐郡（名流逐郡（Amalienborg Castle） 整合營(yíng)銷推廣策略整合營(yíng)銷推廣策略 匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要 二、核心賣點(diǎn)提煉二、核心賣點(diǎn)提煉 一、產(chǎn)品力解讀一、產(chǎn)品力解讀 四、廣告策略四、廣告策略 三、產(chǎn)品定位三、產(chǎn)品定位 五、階段推廣思路五、階段推廣思路 六、營(yíng)銷策略建議六、營(yíng)銷策略建議 一、產(chǎn)品力解讀一、產(chǎn)品力解讀 項(xiàng)項(xiàng) 目目 環(huán)環(huán) 境境 市場(chǎng)處于 上升通道 未來競(jìng)爭(zhēng) 加劇 潛在競(jìng)爭(zhēng)壓力大 本地客戶剛性需求 第一層第一層 第二層第二層 第三層第三層 2013年市區(qū)商品房上市量將達(dá)300 萬，較去年增長(zhǎng)10%以上 中高端樓盤、中小戶 型比例增加2、 產(chǎn)品38-64小三房及兩房產(chǎn)品逐漸獲接受。 需求低端日益萎縮，中高端樓盤逐漸成為主流。 城南區(qū)域，剛性需求為主 迎賓大道第一 LOFT盤 城郊 臨湖 非知名品牌企業(yè) 157000建面 純小戶型 城南小藍(lán)工業(yè)園開發(fā)區(qū)，城市未來熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 品牌認(rèn)知度低 項(xiàng)目無明 顯優(yōu)勢(shì) 核核 心心 矛矛 盾盾 城南城南 LOFT 城南未知市場(chǎng) 城市未來熱 點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 加強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同加強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同 塑造產(chǎn)品價(jià)值塑造產(chǎn)品價(jià)值 SWOT分析-優(yōu)勢(shì) 豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng) 大的資金支持 地處南昌市和南昌縣 的交通樞紐 獨(dú)享獨(dú)享 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 獨(dú)有一線交通 LOFT小戶型，大空間 超低首付 越過國(guó)五條二套房首 付門檻首選 交通 共3、享共享 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 企業(yè)企業(yè) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 核核 心心 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 第一第一LOFT盤盤 獨(dú)有交通路段獨(dú)有交通路段 超低價(jià)首付和超低價(jià)首付和 總價(jià)總價(jià) SWOT分析-劣勢(shì) 在當(dāng)?shù)厝狈χ?周邊市政、生活配套 缺乏。 項(xiàng)目?jī)H有中小戶型 在當(dāng)?shù)厝狈χ?干擾性劣勢(shì)干擾性劣勢(shì) 項(xiàng)目項(xiàng)目 劣勢(shì)劣勢(shì) 企業(yè)企業(yè) 劣勢(shì)劣勢(shì) 核核 心心 劣劣 勢(shì)勢(shì) 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 尚不成熟尚不成熟 障礙性劣勢(shì)障礙性劣勢(shì) 可克服性劣勢(shì)可克服性劣勢(shì) 不可克服性劣勢(shì)不可克服性劣勢(shì) 生活配套缺乏不方便 周邊市政、生活配套缺乏。 SWOT分析-機(jī)遇 獨(dú)享獨(dú)享 機(jī)遇機(jī)遇 共享共享 機(jī)遇機(jī)遇 地鐵二號(hào)線即將投入修建，期間將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 項(xiàng)目將有大好的發(fā)展前景。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)周邊市縣居民的居住吸引力增強(qiáng)； 區(qū)域出現(xiàn)小戶型LOFT住宅空白。 外外 部部 機(jī)機(jī) 遇遇 超低首付即可入住，投資置業(yè)的首選 SWOT