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1、中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 長沙新景祥長沙新景祥 2012.092012.09 萬家居岳陽縣項目 前期策劃及開發(fā)報告 呈：萬家居集團 4 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2012/8/162012/8/16 2012/8/302012/8/30 2012/9/182012/9/18 第一階段 市場調(diào)研 第二階段第二階段 項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 國家經(jīng)濟及房地產(chǎn)政 策研究 區(qū)域經(jīng)濟背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員訪談 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 相關(guān)資料收集 項目屬性界定及目標(biāo)分析 核心問題結(jié)構(gòu)化分析 項目價值挖掘 案例借鑒及分析 項目2、整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位 項目規(guī)劃及分期構(gòu)想 物業(yè)深化建議 5 目 錄 案例借鑒 PART4 項目屬性界定 PART1 核心問題結(jié)構(gòu)化分析 PART2 整體發(fā)展戰(zhàn)略 PART5 項目價值挖掘 PART3 項目整體定位 PART6 項目規(guī)劃及分期構(gòu)想 PART7 物業(yè)深化建議 PART8 城市掃描 岳陽縣 7 區(qū)位：區(qū)位：岳陽縣位于湖南省東北部，臨長江、伴洞庭；全縣土地面積2716平方公里，山區(qū)、丘陵、平原地貌各占三分 之一?，F(xiàn)轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口人口7070萬，萬，是全國商品糧基地縣、生豬百強縣、水產(chǎn)品重點縣以及全省楠竹示范基地建設(shè)縣、 商品蔬菜基地縣。 經(jīng)濟：經(jīng)濟：2011年，岳陽縣完成地方3、生產(chǎn)總值地方生產(chǎn)總值166.07166.07億元，同比增長億元，同比增長15.115.1；財政總收入登上5億元臺階，同比增長20.6 ；完成固定資產(chǎn)投資109億元，同比增長36.7；完成規(guī)模工業(yè)增加值81.2億元，同比增長28.1。GDP、固定資產(chǎn) 投資等經(jīng)濟指標(biāo)增幅均高于岳陽市平均水平，規(guī)模工業(yè)增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一規(guī)模工業(yè)增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一。在湖南 省縣域經(jīng)濟強縣（市）排名中，由第20位上升到第17位。 交通：交通：鐵路方面：鐵路方面：縣城榮家灣車站辟有150萬噸鐵路專用貨場，縣城距武廣高鐵岳陽東站40；公路方面：公路方面：京珠高速 公路與107國道并行，杭瑞高速公路、岳長高速公路也正在建設(shè)中。岳榮新一級公路，榮鹿一級公路等公路，公路交通 發(fā)達；水路方面：水路方面：岳陽港岳陽縣港區(qū)鹿角作業(yè)區(qū)2000噸級（兼顧3000噸級）碼