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1、本報(bào)告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告 謹(jǐn)呈：內(nèi)江市玉玲瓏置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：內(nèi)江市玉玲瓏置業(yè)有限公司 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 2 定位體系導(dǎo)圖定位體系導(dǎo)圖 定位分析定位分析 業(yè)態(tài)與品類定位 建筑形態(tài)與形象定位 項(xiàng)目形象定位 業(yè)態(tài)定位 品類定位 電子商務(wù)定位 建筑形態(tài)定位 建筑形象定位 形象定位 推廣主題語 VI建議 項(xiàng)目定位綜述 1 2 3 4 3.1 4.1 3.2 4.2 3.3 5 5.1 5.2 5.3 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 Zion Consulting Confidential 3 合作者 消費(fèi)者 競爭態(tài)勢競爭態(tài)勢 演變演變 投資者 競爭者 Source: Geberit, RB&P a2、nalysis SWOT 定位體系定位體系 1、定位分析、定位分析 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 從周邊城市看，本案的外圍競爭對(duì)手主要為從周邊城市看，本案的外圍競爭對(duì)手主要為 自貢東大國際自貢東大國際. .川南家居城川南家居城 資陽，經(jīng)銷商 反映，已經(jīng)有 專業(yè)家居建材 市場前期調(diào)研 瀘州西南商貿(mào)城雖然號(hào) 稱160萬方，但家居建 材16萬，囿于其建筑形 態(tài)（獨(dú)立館加小商鋪） 所限缺少北向輻射力 永川商貿(mào)城二 期號(hào)稱16萬方 家居建材，實(shí) 際規(guī)劃約10萬， 體量不大 榮昌五洲國際號(hào)稱 100萬方，家居建材 規(guī)劃16萬方；運(yùn)營 強(qiáng)勢，且與當(dāng)?shù)貐R宇 直接競爭；對(duì)隆昌縣 有一定的影響力 自貢家居行業(yè)品類較齊 全、素3、來對(duì)威遠(yuǎn)、隆昌 有影響力，加上東大， 對(duì)內(nèi)江的競爭壓力較大 1.1 競爭者 自貢 資陽 榮昌 瀘州 永川 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 本案與東大的對(duì)比，優(yōu)勢較明顯本案與東大的對(duì)比，優(yōu)勢較明顯 本案本案 東大東大 針對(duì)本案針對(duì)本案 地理位置 成渝中心，高鐵 高速路旁 距離市政府3.9公里 高鐵 高速路旁 距離市政府12.7公里 本案占優(yōu)勢 主力店 紅星美凱龍，6萬方（家 具3萬，建材3萬） 月星，號(hào)稱8萬（存疑） 本案明顯占優(yōu)勢 體量 一期2022萬方 二期可再加建材 一、二期可達(dá)4045萬 總建筑面積23.52萬方， 其中計(jì)入容積率的19.68萬 方；分二期建設(shè) 本案明顯占優(yōu)勢 停車位 約1500個(gè)（具體待定） 1492，其中地下1200個(gè) 東大占優(yōu) 商鋪設(shè)計(jì)商鋪設(shè)計(jì) 形象中高檔 布局整齊，動(dòng)線合理 1加1商鋪 形象中高檔 - 1.1 競爭者 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 面對(duì)內(nèi)江競爭對(duì)手，本案具有壓倒性優(yōu)勢面